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■サラリーマンの仕事がお休みなので、プチ専業大家中です。

そんなプチ専業大家も3日目なのですが、
今日も政策金融公庫に行ったり、金融機関巡りをしたりと、
朝から精力的に動いています。

基本的にカレンダー上お休みでなく、会社が休みの日は
金融機関に行く事が多いです。

その時に何をするかというと、担当者とお話する事もありますし、
お金の簡単な引き落とし等だけをしに行く事もあります。

簡単な作業だけでも、窓口が開いている時に行く事の意味は、
担当者が良い情報を持っている事がたまにあり、
そんな時は向こうから顔を見ただけで話かけてくるからです。

これも日頃の人間関係が大事なのですが、
そういう事もありますので、人間関係の構築と、
小まめな顔出し(営業)が大事なんです。



■ちなみに政策金融公庫に行ったのですが、
理由として2回目の融資を実行してもらうために行きました。

詳しく書くと、今回の新規物件購入に当たって、
2回に分けて融資が実行されています。

簡単に政策金融公庫の制度を書くと、
不動産を担保にして融資を引き出す場合、先に所有権の移転が必要です。

つまり、決済を先に行い、その後に抵当権を設定してから融資が実行されます。

どういう事かというと、一回現金で決済する必要があるわけです。

しかし、私の場合、手持ちの現金で決済するには少し足りませんでした。

そこで、どうしたのかというと、他の所有物件で無担保の物件に抵当権を付け
半分くらいの融資を実行し(半分くらいの現金は持ってました)
全て込みのオーバーローンでの融資を実行してもらいたかったので、
新規物件の所有権移転後に新規物件に抵当権を付けて残りを
出してもらうというような方法をとっています。

それで、今は新規物件の所有権移転が終わった事を
政策金融公庫に告げに行ったのです。
(これから抵当権を付けて2回目の融資実行となります)

ま〜色々と複雑な融資体系なのですが、長期固定、低金利という恩恵は受けられるので、
その分の手間賃だと受け止めています。

また、上の条件さえクリアできれば、絶対に普通の金融機関が出さない案件
(ソシアル系、風俗ビル、再建築不可、違法建築)
等も、融資の可能性がある(絶対ではないですよ)ので、
選択の幅が広がるのは間違いないですね。

超高利回りの訳有り物件に、超低利の政策金融公庫でお金を借りて
賃貸に出す…
という、恐ろしいイールドギャップが生まれる投資が創造出来るのかもしれません。

投資で一番恩恵を受けられるのは、
低利で借りて、高利で回す事
だと思います。


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