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■メルマガの別バージョンを作りました。

このメルマガの意味ですが、
現在、メルマガ「水戸市のサラリーマン大家さん」は
メールマガジンスタンドまぐまぐを使って配信しております。

まぐまぐがメンテナンス中の時や、
将来的に(仮に)廃止されてしまった時のために、
緊急避難的にこちらのメルマガを作りました。

もし、上記のような事態になった時は、
一からメルマガを作り直さなければいけません。

ですから、常時発行するわけではないのですが、
こちらのメルマガにも、緊急避難的に
登録される事をオススメします。
(毎日、こちらは配信する訳ではありません)

⇒ http://mitoooya.com/archives/51958114.html



■さてさて、昨日の続きです。

昨日は、「1円でも安く買いましょう」
というお話をしました。

また、利回りが1%でも違うと、不動産の場合、投資額が大きいので、
100万、200万あるいはそれ以上違ってくるというお話もしました。

それでは、一番最初のお話に戻ります。

これです。

⇒ http://mitoooya.com/archives/51956657.html



■年収600万円で、超忙しい人と、
年収500万円で、普通に時間が確保できる人で、
どちらが不動産投資に向いているでしょう?

というお話。

たしかに、年収600万の人の方が、
融資を引くには有利です。

しかし、融資を引く事よりも、
利回り1%でも高く(物件を安く)買うと、
数百万、数千万、という金額分安く買えるのが、
不動産なのです。

ですから、年収の差が、100万円くらいなら、
仕入れの段階で普通に時間が持てる人の方が断然有利になりますし、
時間が多く取れるという事は、勉強もできるので、
失敗も少なくなる事は間違いないです。

不動産投資をしていると、
数千万、数億の物件を何の勉強も無しに買ってしまう人がいます。

それで、たまたま上手く行く人も、まれにいますが、
上手く行くのは最初だけで
成功を持続継続されている人は、常に勉強を続けています。
(少なくとも私の回りの成功者は皆勉強しています)

ですから、学ぶ時間を取る事と、
物件を探す時間を持てるのが、
少なくとも不動産投資で成功する条件だと思います。



■ちなみに、
「ハンコだけ持ってきてください。
物件は私が探しますから…」
という業者さんが居ますが、
業者さんは、リスクを一切負わないという事を肝に銘じてください。

私もメルマガで物件を流しておりますが、

「水戸大家さんが流す物件なら大丈夫でしょう」
とか言って、
物件を見ないで買い付けを入れる人もたまにいます。
(というか、結構います^^;)

それから、高利回りですと、資料だけ見て
買い付けを入れてこられる方も、かなりいます。

失敗をしてもらいたくないという事もあり、
メルマガ内では、
「物件を見て買いましょう。」
「勉強して買いましょう」
と言っているのは、その辺から来ているのです。

結局、
「最終的には自己責任」
になってしまうので、どこで物件を買うにしても、
私のこの記事を見た方は、
その事をよく考えて行動してください。



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