私の回答１ : みねしましゃちょーのブログ

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■ご質問の、私からの回答です。

まずは、ご質問ありがとうございます。

これから、１つ目の物件購入との事ですが、
最初の物件はファミリータイプの区分を狙っているご様子。

考え方としては、「小さく始めよう」という事で、
私は、個人的には賛成です。

小さく始めて、良い点として、
不動産投資はやってみなければわからない事も多く、
人によっては「合う、合わない」が
出てくる物だと思っております。

そういう意味では、戸建てや区分などの
小さな物件から始める事のメリットは大きいです。

■また、ファミリータイプの有利な点として、
ワンルームよりも売りやすかったりします。

その辺も良いと思います。

と言うのも、不動産を購入している人は、
いくら不動産投資が盛んになってきていると言っても、
「エンドユーザー」と呼ばれる、
一般のお客さんが主流になっています。

不動産投資家と呼ばれる人、
もしくは不動産投資家を目指している人は、
まだまだ、ほんの一握りでしかなかったりします。

それから、昨日の記事に書いた、
「１０００万円」特別控除も
⇒　http://mitoooya.com/archives/51959170.html

今年、来年に取得した不動産に摘要されるので、
今年、来年は、このような不動産を取得する事のメリットは絶大です。

■それから、今後は競売に目を向けているようですが、
融資付けは大丈夫でしょうか？

自己資金１００万円で、競売物件との差額を
融資にて調達…

と書いてありましたが、
それであれば、入札前に融資を確定させていないと、
落札後、融資が付かずに保証金没収、
今後３年間の入札禁止措置が待っています。

競売への融資は、金融機関の担当者も知識が無い場合があり、
ましてや賃貸経営の経験が無い方への
競売融資は結構ハードルが高いように思われます。

■それでは、競売の融資付けと、
今後の展開として…

というお話を、明日に続けたいと思います。

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