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■さて、昨日の続きです。

戸建て、区分ではなく、
アパート、それも小型のアパートを狙いましょう、
というお話を昨日はさせてもらいました。

なぜなのか?

それは、戸建てや区分は、ランニングコストが得られる家賃に対して、
高い割合を占めてしまうからです。



■戸建てに関して言うと、補修費が高くつきますし、
区分に関しては、管理費の占める割合が相当高いです。

戸建てに関しては、もっと細かく説明すると、
例えば、4戸の小型アパートがあったとします。

その4戸の小型アパートを塗り替えるのと、
戸建て1戸を塗り替える費用は、
ほぼ同額になります。

また、内装の現状回復工事に関しても、
30平米のアパート1部屋で家賃5万円で貸しているとします。

一方、80平米で戸建ては、家賃8万円だとします。

アパートの場合、30平米を入退去で直して
1回ごとの費用が平均7万円だとします。

一方、戸建ては、80平米を直して、
1回ごとの費用が平均15万円だとします。

それで、もらえる家賃はアパートが5万円で、
戸建てが8万円…

こう考えると、補修費に対する家賃のリターンが、
全然違ってきます。



■そんな訳で、私の経験上、
アパートの方が単純にお金が手元にたくさん貯まりますし、
もし仮に融資を引いて買うにしても、
「半分の入居で返済できる」
など、空室が仮に1部屋、2部屋でても、
持ち出しにならずに済んだりします。

ですから、区分や戸建てを買う場合は、
「出口まで考えて…」
という裏側には、
「持っていると、ランニングコストが高く付きますよ」
という、ところまでの意味があります。

ま〜超高利回りであれば、
そのランニングコスト分も吸収してしまえるのですが、
それでも、実際に持ってみて実感として
お金が貯まるのがアパートを買う事だったりします。



■さてさて、私だったらアパートを最初に狙う…
と書きましたが、
実際に融資を受けなくてはいけませんので、
その辺のお話を次回に書こうと思います。


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