私の回答８ : みねしましゃちょーのブログ

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■さて、長らく続いた読者さんの質問に対する私の回答ですが、
今日がまとめになります。

今回は、
・年収300万円
・自己資金100万円
・属性の良い職業の20代中盤
の読者さんだったのですが、
一番最初に買うべき物件を私の経験からアドバイスさせて頂きました。

ただ、ここまで「小型アパート良いよ」と書きましたが、
戸建てや区分を全面否定するつもりはありません。

なぜなら、利回りが高く、高稼働率が見込める物件ならば、
どんな物件を買っても儲かります。

例えばRCの大型物件でさえも、
買ってはダメと否定できません。

なぜなら、私の回りには、
一棟目で大型物件を買って若くしてリタイアしている人も、
現実にいるからです。

■ただ、なんでもかんでも買って良いと言うわけでなく、
「どんな物をいくらで買うか？」
が大事なのです。

私がいつも例に出すのは、
120円のコーラがあったとします。

コーラは全国共通で120円だと思いますので、
そんなコーラを80円くらいで仕入れられれば、
90円で売ったとしても利益が出るでしょうし、
すぐ売れてしまうはずです。

つまり、「いくらで売れるか？(貸せるか？)」をリサーチして、
「いくらで仕入れるか？(物件をいくらで買うか？)」を決める訳です。

■ただ、どうやって仕入れるか？と言った事や、
税制に関して、また融資に関して、など、
「方法や税務、法律」は常にトレンドが変わります。

例に出すと「消費税還付」や「1000万円所得控除」です。

そういった情報には、常にアンテナを張り、
時には「情報に投資する」事も大事だったりします。

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