【水戸大家プロフィール＆経歴】
峯島 忠昭

(株)水戸大家さん、代表取締役

茨城県出身

１９８０年１１月２５日生まれ


今までのみねしまの年収公開動画
https://youtu.be/LCFSYPOcN9I


【小学生の時】

小さい頃から野球が好きで、小学校４年生の時にリトルリーグに所属。

自分は絶対に将来はプロ野球選手になるんだと、この時は思う。



【中学生の時】

中学生になり、もちろん野球部に所属。

中学１年の時に野球への壁を感じ、挫折を味わう。

同時に先輩からいじめを受け、一時は不登校に。。。

その後、一度野球を辞める。

その時に、吉川英二の三国志などを読み、読書に目覚める。




【高校生の時】

中学の時から立ち直り、高校でもう一度野球を始めたが、競技人口が多く、才能が物を言う野球というスポーツに限界を感じる。

ただ、高校の時の監督がものすごく厳しく、精神的には大きく成長した。

この時の軍隊のような厳しい毎日が、今の支えになっている。




【高校卒業〜２０歳くらいまで】

その後、高校を卒業すると同時に、東京（小平）に出る。

当時、付き合っていた１つ上の大学生の彼女のアパートに居候しながら居酒屋でバイトをする


居酒屋のバイトは半年で辞め、新聞配達を始める。

そこで色々な人を見る。

同じ立場の従業員は、前科持ち、多重債務者、ギャンブル狂いがほとんど。。。

１日に１００万くらい集金をする仕事が月に１回あるが、その金を持って逃げてしまう（横領。。。汗）人も中にはいた。

集金をしたお金の使い込みは、ほとんどの人がやってしまっているような職場。


お客さんも多種多様な人たちばかりで、

いつも新聞代を滞納する安アパートに住む何をしているのか？不明な中年男性。

その近くの高級住宅街に住み、ベンツを乗り回す社長。

分譲マンションをローンで買うサラリーマン家族。

都営団地に住み、いつも洗剤を「くれくれ」というおばちゃんなどなど。

その当時、勝ち組負け組などという言葉が流行っていたが、まさに人生の縮図を１８歳にして全部知ってしまったような感じ。



【２１歳の時に実家の茨城に戻る】

その時、テレビで

「金持ち父さん貧乏父さん 」

の特集をやっているのをちらっと見る。


アナウンサーがコメントで

「リターンも高いがリスクも高い生き方ですね、こういう生き方もあると思いますが、私は普通でいいです」

みたいな事を言っていたので、

「ハイリスクな生き方は嫌だな、自分は騙されないぞ」

と思いつつも、

「金持ち父さん貧乏父さん 」

がどうしても気になってしまい、買ってきて読む。



読んだ瞬間、あまりのおもしろさに人生が変わりそうな予感を感じる。

でも、具体的になにをやれば良いのかわからずに時間だけが過ぎる…

この時、アメリカで９１１が起き、株価が大暴落する。

有り金を全部、株につぎ込む。

一瞬で株価が倍になる。


その後、株にハマり、片っ端から株の本を読む。



【２２歳の時】

２２歳の時に、実家の稼業を１年間手伝っていたが、両親が熱心な宗教家で、その宗教のハマり具合について行けず、他で働くことにする。


選んだ職種はスポーツクラブのインストラクター。

元々、野球を続けていたので、トレーニングや体を動かす仕事であれば楽しく続けられると思い、就職。


だが、上司を見ても安月給の職場の現実を知る。

働いても働いても給料が上がらない上司を見て嫌気がさしてくる。


その時、会員さんのお金持ちそうなおばあちゃんに

「ここは長く働くところじゃないよ」

と言われ、理想と現実のギャップに気付く。


カッコの良い職業の従業員は、夢を語られ搾取されてしまうのだなと思う。


その金持ちおばあちゃんの言葉を聞いて、すぐにスポーツクラブを辞める。



【２３歳の時】

そこで、金持ち父さんの本にあった、

「職業は自分に何が身につくか？で決めなさい」

というフレーズを思い出す。


また、

「セールスの仕事をしなさい」

というフレーズも。


金持ち父さんを読んでから、株式投資は継続していたが、どうしても不動産投資がしたかったので、

２つの金持ち父さんの言葉から、新築の営業をする不動産会社に就職する。


新築の不動産会社では、展示場でお客さんを接客し、そのあと営業をかけるというスタイルの営業を経験する。

自分は、訪問営業に合わないと感じ、手紙でお客さんに良い情報を送り、ファンになってくれる方法に切り替える。

参考にしたのは菊原さんという方の営業法。

この当時、神田昌典先生の本や、平秀信先生の本を読む。


少しずつ成果が出てくるも、「自分が不動産投資をする」時間が無い事に気づき退社。



【２５歳の時】

営業職は時間がなかったので、比較的時間のある工場員もなる。

労働時間は８時〜１７時の定時で帰る毎日。


これで、不動産投資の時間を確保しつつ、不動産投資の本をむさぼるように読む。


１０月に人生初の１Ｒマンションを購入。

利回りは１１％。

これはのちに大きな失敗だったと気づく。



【２６歳の時】

２つ目の物件を購入。

人気小学校区内の３ＬＤＫマンション。

利回りは１０％ほどだが、のちに売却しても損がなかった。

１件目よりは良い物件だが、これも微妙な物件。

おもに自宅として使用。



ここまで２つ区分所有（マンションの１室）を買ったが、全然儲からない事が判明。

もう一度、不動産投資の本を読み直し、どうすれば自分が引退できるのか？を真剣に考える。



【２７歳の時】

宅建試験に合格する。

その年の暮れにブログ「水戸市のサラリーマン大家さん」を開始する。



利回り４８％の戸建て購入。

(のちに売却)

補修費が大きくかかり、実質利回りは半分の24％くらい。


この戸建てはシロアリ被害にあっていたこともあり、大いにシロアリや倒壊の危険性を考えるようになる。

その時の経験から、このレポートを書く。

http://mailzou.com/get.php?R=27056&M=16126



また、その戸建て購入のすぐ後に、利回り２２％のアパートを購入。

購入資金は全額融資を利用。

このアパートは、購入後、長期間にわたって満室を維持。

この時、初めて「不動産投資は儲かる！」

と確信を得る。



川島和正さんの

「働かないで年収５１６０万稼ぐ方法」

を読み、メルマガの発行を開始。


このころ、会社がリーマンショックの影響で暇すぎて遊んでいると、

上司に殴られる。

警察に相談すると、「傷害罪で訴えられる」と言われたが、所詮、会社員なので少額の示談金を貰い泣き寝入りすることに。。。

いつか、この上司に殺さるかもしれない…という危機を覚え、会社を真剣にやめようと決意する。




【２８歳の時】

利回り４６％のテナント購入。

日本政策金融公庫の融資を受ける。



利回り70％のソシアルビル購入。

全空きのソシアルビル再生を目指す。



２９歳の誕生日目前で、サラリーマンを引退。

株式会社　水戸大家さん　を設立、代表取締役に就任する。



【２９歳の時】
３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎだす方法（ごま書房新社）

を執筆。

30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法
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【３０歳の時】
会社として不動産免許を取得する。

水戸にいるときに震災に遭う。

熊本に引っ越す。




【３１歳の時】
会社を東京、六本木に移転。

六本木の明治屋の裏にある雑居ビルに会社を移転し、本格的に不動産業を開始する。


【３２歳の時】
六本木で不動産会社を開始したものの、会社経営をしたことがなく、経営危機に陥る。

自身が休暇で旅行中に、ほぼ全従業員が退職。

新規採用した新人と残った１名の従業員の２名と自身の３名で会社を立て直す。

今までは業界未経験、年下のみを採用してきたが、業界経験者、年上の従業員を採用しだし、会社が軌道に乗る。


【３３歳の時】
前年の経験者、年上の営業マンを雇い始め、会社が急成長。

【３４歳の時】
会社が完全に軌道に乗り、雑居ビルから、六本木の中心にあるビル、アマンドの最上階に会社を引っ越す。

同年にアマンドに、もう１フロア、事務所を増設。

従業員も１０名以上に。


【３５歳の時】
会社が急成長し、売り上げも右肩上がりに。


【３６歳の時】
さらに会社が成長し、大阪の北新地近くに大阪支店を出店。

過去最高益を更新し、年商１３億６千万円を達成。

従業員数６０名。

会社規模も過去最高に。


【３７歳の時】
売り上げが初めて減少。

ナンバー１営業マンの独立や、融資情勢が厳しくなってくる。

大阪支店閉鎖。


【３８歳の時】
前年の１２月に発覚したスルガ銀行のカボチャの馬車騒動により、全国的に融資が厳しくなる。

７月に水戸大家さん全社員を解雇し、１人社長に。

１１月からは自転車で日本一周の旅に出る。



【３９歳の時】
個人事業で始めた格安SIM代理店業にひたすら取り組む。

YouTube活動など休止。

千葉に移住し、５月からYouTube活動再開。

それまで色々な企画に挑戦してきたが、一人で話すスタイルに変更。


【４０歳の時】
YouTube活動に専念中。


著書

30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法
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水戸大家”式本当にお金が稼げる不動産投資術
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お金持ちの経営者や医師は既にやっている“資産10億円”をつくる不動産投資
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