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■さて、先日から読者さんの質問をうけて

「私(水戸大家)の場合、法人と不動産を
どうしているのか?」

というお話をしております。

昨日は、法人への建物売却のお話をしました。

今日は、サブリース(一括借り上げ)のお話。

私の場合、サブリース契約も法人とは
しておりません。

なぜかというと、
まず、ほぼ満室運営している物件は3つあります。

その物件に関しては、地元の不動産会社に管理を任せているので、
個人と不動産会社間で、管理契約を結んでいます。

なので、サブリース契約は自然としておりません。

あと、全空きのビルがありますが、
こちらは、サブリース契約をしたとして…

普通は、家賃が、ある程度入ってきていれば
それも自然ですが、全空きの場合、
毎月、それを法人が保証するのは、
どう考えても不自然です。

という事は、税務署がどう見るのか?
ですが…

これが第3者的な法人とサブリースを結べば、
ある程度は、理解があるかと思いますが、
代取と同一人物と、そのような契約を結ぶと、
かなり不自然な訳です。 汗

という訳で、そういう理由から
「管理」という体制をとっている次第です。

ま〜この物件も、入居率次第で、
サブリースへ移行する事も考えています。

また、昨日も言いましたが、
タイミングを見計らって、法人へ物件の移転も考えています。

ちなみに、個人、法人間のお話は個別要素が強いので、

一慨にどうだ!

とは言えませんね。

一番良いのは、税理士さんに相談する事だと思います。

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