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■さてさて、今、入居が重なって、
連続で決まりそうな予感です。

利回り70%のソシアルビルですが、
1部屋の家賃が10万円近いので、
2部屋も決まると、月収が一気に20万円近く上昇します。
(もっとこれから決まる気配があります)

ただ、雑居ビルに関して、入居前に
2つの「やらなくてはいけない事」が、
ある事が判明しました。

一つは、アパート、マンションでも必要な、
貯水槽の清掃。

これは、保健所の許可を取るために必要なものになります。

それから、消防法で定められている、
「消防点検」なるもの。

これをやっていないと、ビル自体が使用禁止になってしまう
そうです。


■その他、テナントさんによっては、
家主に改装を求めてくる人もいますし、
(その辺は家賃で調整します)
改装の見積もりから、業者の選定、
先ほどお話した、法的な点検と、
色々と短期間でやらなければいけません。

という事で、久しぶりに忙しくしている次第です。

私の場合、超高利回りで、このビルを買っているので、
この辺の費用を出しても、全然問題無いのですが、
ビルやテナントを、都心の一等地に検討されている方は、
このような「別に掛かる費用」も、
しっかりと調べた上で買うべきです。

都心の一等地に買う場合、
どうしても利回りが低くなってしまうので、
ちょっと運営コストを読み間違えると、
お金が足らなくなる可能性が充分考えられますので…

ま〜なんにせよ、「安く買う」事が
一番のリスク回避に繋がるのは言うまでもありませんが。


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