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■さてさて、昨日の記事に書いた、
「利回り200%ソシアルビル」
ですが、
今日、不動産屋さんとお話していて、
「あの値段だったら、凄い事になりますよね〜」
って事で意見が一致しました。

ま〜それはそうなんですが、
事実上は、ソシアルビルを買う場合、
「融資が付かない」
「運営が大変」
の2点が挙げられます。


■融資が付かない…
という点に関しては、
都銀はもちろんの事、地銀も全滅…

ま〜普通の金融機関だと普通に貸さないのが、
ソシアルビルな訳です。

つまり買い手がいないからこそ、
利回りが高くなる訳ですが、
そういう物件を自分が買った場合は、
「売る事を考慮に入れない」
つまり、純粋に賃料収入で儲けるしかない訳です。


■それから、運営が大変なのもソシアルビルの要素の一つ。

例えば、家賃回収ですが、
それはもうスナック、キャバクラの経営者は
一筋縄ではいかない人もいる訳です。

では、どうするのか?ですが、
これは、保証会社加入を必須で、入居させます。

あとは、何かあれば保証会社に滞納保証、
追い出しまでやらせる訳ですが、
この場合のリスクは、保証会社の倒産に限定されます。

というのが、ソシアルビルの運営のお話なんですが、
ま〜実際に自分で運営してみると、
色々とある訳で(汗)
そんな事も含めて、利回り計算して入札してみると
おもしろい物件かな〜なんて思いますよね。


■ちなみに、私も明日、
(ダメ元で)
金融機関に行ってきます。 笑

たぶん、「ダメ!!」
って強く断られると思いますが、
一応、記事でお答えします。

(通っちゃったら入札しますよ。 笑)


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