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■今日は、退去立ち会いなど、ブルーなイベントがあったりします。


それでその退去される方ですが、前所有者からの入居者でして、どうやら「猫」

を室内飼いしている入居者さんなんです。


猫オッケーな契約で、前所有者が入れているので仕方ないのですが、

修繕費が高くつく事は、覚悟しておかねばならないですね^^;


こういう部分は、当然、リスクな訳ですが、

いつ退去するかわからないリスクですし、

それくらいの修繕費が掛かるか、わからない訳です。


ま〜この入居者が退去してくれて、ペットを飼っている部屋は無くなったので、

リスク要因が一つ消えた訳ですが、

そういう「隠れたリスク」と言いますか、

そういうのもアパート経営にはあるので、

その辺も良く考えてやっていかなければいけない訳です。


ちなみに、満室アパートといえども、

「どんな条件で入居しているのか？」を、

よく見定めたうえで、「いくらで買うべきか」を

よく吟味してください。


あとは、敷金礼金の条件面や、募集家賃、入居時期なども

よく見るべきだと思います。


オーナーチェンジした後に、フリーレント６ヶ月で無理やり入居させて、

売り抜けを狙っている業者さんのお話なんかも聞きますが、

そういう物件はとっても危険なので（笑）

賃貸の契約条件を、本当によく見た方が良いです。


変な話、空室だらけの物件をリフォーム費をしっかり見積もった上で、

超高利回りで買って再生させた方が、割安になる事もありえると思いますので…



■さて、今日、久しぶりに、賃貸経営的なお話をしてみました。　汗


私の場合、ソシアルビルを自主管理している手前、

本当に最近は色々な人（普通の人が会わないであろう人達　笑）とも、

普通にお会いします。


なので、本当に普通の賃貸経営は、そんなに難しくないと思いますし、

基本的な事ができれば、特にアパートマンション経営は簡単だと思います。


あと、どのビジネスでも、資本力があったり、

事業規模が大きかったりすると、他者との差別化は容易なので、

とくに、個人事業主が多い不動産賃貸業は、その代表的なものだと思っております。


とにかく、どのビジネスも一緒ですが、

他者が行わない事をやっていくか、

（不動産で言えば、ソシアルビルなどキワモノ物件の経営）

もしくは、他者と差別化出来る資本力を投下出来るか？

（不動産で言えば、ローンをドンドン引いて規模の拡大）

この２つのどちらかが出来ないと、なかなか突出した成果は挙げられないと思います。



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まだ見てない人はぜひチェックしてみてください。


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