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■今日は、退去立ち会いなど、ブルーなイベントがあったりします。
それでその退去される方ですが、前所有者からの入居者でして、どうやら「猫」
を室内飼いしている入居者さんなんです。
猫オッケーな契約で、前所有者が入れているので仕方ないのですが、
修繕費が高くつく事は、覚悟しておかねばならないですね^^;
こういう部分は、当然、リスクな訳ですが、
いつ退去するかわからないリスクですし、
それくらいの修繕費が掛かるか、わからない訳です。
ま〜この入居者が退去してくれて、ペットを飼っている部屋は無くなったので、
リスク要因が一つ消えた訳ですが、
そういう「隠れたリスク」と言いますか、
そういうのもアパート経営にはあるので、
その辺も良く考えてやっていかなければいけない訳です。
ちなみに、満室アパートといえども、
「どんな条件で入居しているのか?」を、
よく見定めたうえで、「いくらで買うべきか」を
よく吟味してください。
あとは、敷金礼金の条件面や、募集家賃、入居時期なども
よく見るべきだと思います。
オーナーチェンジした後に、フリーレント6ヶ月で無理やり入居させて、
売り抜けを狙っている業者さんのお話なんかも聞きますが、
そういう物件はとっても危険なので(笑)
賃貸の契約条件を、本当によく見た方が良いです。
変な話、空室だらけの物件をリフォーム費をしっかり見積もった上で、
超高利回りで買って再生させた方が、割安になる事もありえると思いますので…
■さて、今日、久しぶりに、賃貸経営的なお話をしてみました。 汗
私の場合、ソシアルビルを自主管理している手前、
本当に最近は色々な人(普通の人が会わないであろう人達 笑)とも、
普通にお会いします。
なので、本当に普通の賃貸経営は、そんなに難しくないと思いますし、
基本的な事ができれば、特にアパートマンション経営は簡単だと思います。
あと、どのビジネスでも、資本力があったり、
事業規模が大きかったりすると、他者との差別化は容易なので、
とくに、個人事業主が多い不動産賃貸業は、その代表的なものだと思っております。
とにかく、どのビジネスも一緒ですが、
他者が行わない事をやっていくか、
(不動産で言えば、ソシアルビルなどキワモノ物件の経営)
もしくは、他者と差別化出来る資本力を投下出来るか?
(不動産で言えば、ローンをドンドン引いて規模の拡大)
この2つのどちらかが出来ないと、なかなか突出した成果は挙げられないと思います。
■それから、増刷キャンペーンが今日の23:59までなので、
まだ見てない人はぜひチェックしてみてください。
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こういう部分は、当然、リスクな訳ですが、
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ま〜この入居者が退去してくれて、ペットを飼っている部屋は無くなったので、
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そういう「隠れたリスク」と言いますか、
そういうのもアパート経営にはあるので、
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とにかく、どのビジネスも一緒ですが、
他者が行わない事をやっていくか、
(不動産で言えば、ソシアルビルなどキワモノ物件の経営)
もしくは、他者と差別化出来る資本力を投下出来るか?
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