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■今日は終日、仕事してました。


いや、それにしても、世の中てきとうな人が多いです。


今日は、ソシアルに新しく入居されるスナックの件で、

家賃保証会社よりFAXが…


内容は、

「書類未着の件、契約書、印鑑証明など…」

との事。


先月、中旬に契約したのに、まだ書類を送ってなかったようです。


それで、どこにあったか?というと、

入居するスナックのママさんが持っていたとか…


テナント系、とくに水商売の場合、

人間的にルーズな人が多いので、ある意味、

これくらいで騒いでいてはいけないのですが、

家賃保証会社の書類が未着だと、

せっかくの保証契約が意味をなさないので、

注意しなければいけません。


ただ、家賃保証会社が水商売系は使える(審査が通る)ので、

滞納リスクが無いという事だけでも、そんなにリスクは高くないと思います。



■ちなみに高利回りのスナックなどの水商売系のテナントは、

いかに安く買うか?も当然大事なのですが、管理や入居者探しも大事な要素です。


水商売系は

「飲みに行く」

という事も、仕事の一つだったりして、

例えば、そこで色々と情報が得られたり…

なんて事もありますね。


例えばですが、有力なスナックのママと知り合いになれれば、

そのママから独立しそうな子を紹介して貰える可能性もありますし、

そう考えると、色々とおもしろい世界なんです。


もちろん、そんなママとは、紹介で知り合うのが一番で、

飛び込みで行ってもなかなか良い対応はしてくれないです。


あと、ちょっと客層が良いお店を知っていると、

○○の社長さんなんて人も当然に飲みに来ている訳で、

(そんな人に何度もお会いします)

色々な人と巡りあったりする事もあります。


ま〜そんなアナログな世界でこそ、

情報が飛びかっていたりするので、

それはそれでおもしろかったりします。


不動産は基本的に、狭いエリアの中で、

特定の人に情報が行きますが、

そんな中でも、そういったアナログなお話が色々とあり、

ネタにも事欠きません。


今日は、ソシアル管理と入居者探し、

それからちょっとした夜の情報源のお話をしてみました。


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