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昨日はアパート経営フェスタに参加。
その後、深夜まで飲んで、
今日は1日飲みすぎで横になってました。。。
やはり飲みすぎは1日を棒に振るので、
ほどほどにした方が良いですね。。。
さて、そのフェスタで、
不動産を買いまくっている石渡さんに
「今後はどこまで増やすんですか?」
みたいな質問がありました。
回答は忘れてしまったのですが、(汗」
不動産をどこまで買い進めるのか?、
これは不動産投資家にとって永遠のテーマだと思います。
極端なお話ですが、
年収300万円で、資産が全然なくても
幸せを感じられればそれでいいと思います。
さすがに、年収300万円で資産ゼロだと、
将来の不安とかあるので、
私は幸せを、ずっと感じられるか?というと、
それは難しいと思います。
せめて年収で1000万円は欲しいと思いますが、
年収1000万円で、それが不労所得で入ってくれば、
他の事に気を付けながら生きていくのも
私は良いと思います。
例えば、健康に気を付けたりとか、
旅行行ったりとか、美味しいもの食べたりとか、
恋人を作ったりというのも良いです。
人は一人では生きていけませんし、
資産が10億あっても、
100億あっても幸せじゃない人もいると思います。
年収数億稼いでも、
家に籠って1人でカップラーメン食べてたら、
それこそ本末転倒な気がします。
私が思う、不動産投資の最終目標は、
幸せ度と、お金持ち度のバランス良くして
どちらも成長させる事だと思います。
どちらか一方が成長しても
あまりおもしろくない人生になってしまうと思います。
また、ビジネスをやっている人も
同じだと思います。
幸せなお金持ち、これが一番の理想ですね。
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PS4:こんなお客様がいます。
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純CFが25,000円以上残ること。
(もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの)
・駅からの距離は15分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は10年くらい住んでいるので土地勘はあります。
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
PS5:その他物件情報探してます。
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私は良いと思います。
例えば、健康に気を付けたりとか、
旅行行ったりとか、美味しいもの食べたりとか、
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資産が10億あっても、
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家に籠って1人でカップラーメン食べてたら、
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・駅からの距離は15分以内がうれしいですが、あまり問いません。
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コメント
コメント一覧 (2)
投資総額とか家賃収入とかキャッシュフローで目標を置いても実はあまり意味が無いと思っています。経済情勢が変われば同じ投資総額でも家賃収入やキャッシュフローは大きく変わるからです。
サラリーマンの方で、サラリーマンを辞めたいために、また、将来の年金代わりのために、△億円の投資をして▽円の年間家賃収入が入り▲円の返済後キャッシュフローが入ることが目標、と思っている方いらっしゃいますが、今後金利が上がったり、家賃が下がったり、空室率が増えたり、増税になったりしたら、目標の▲円は大きく下がり、給料や年金の代わりにならないどころか、マイナスになってしまう恐れさえあります。
実際のネット利回りが30%といったレベルの物件ならば別として、満室想定表面利回り10%といった一般的な首都圏不動産投資をハイレバレッジで行うと、お金が残るのは低金利で高入居率の今だけで、5年後のことさえ分かりません。
ですから、低金利の今のうちに出来る限り稼ぎたいと考えています。
不動産投資は事業であり、事業の仕方は時代とともに変わります。同じ不動産賃貸業でも20年前と今とは全く違います。今と同様のことが20年後もできるとは思わないほうが良いでしょう。