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物件情報

 今日は名古屋で物件案内をして、東京に戻って来てます。


 ちなみに今、新しい企画を今度社員になる人と打ち合わせしてますが、

 これは不動産投資業界だけでなく、

 もっと広い範囲で影響を与えそうな企画になりそうです。


 起業家は新しい企画を考えるのが仕事ですが、

 今度の企画も面白い物になりそうです。



 さて今日は、「自己資金300万円の不動産投資」です。


 最近、読者さんから

 「自己資金300万円なんですが、どういう物件を買った方が良いでしょうか?」

 というご質問を頂きました。



 RCの億超え物件を融資を引いて買うか、

 区分を現金で買うか、どちらが良いでしょうか?との事です。


 これハッキリ言って、どっちもダメです。。。


 区分投資は利益出ないので、私はオススメ出来ません。

 (売却益が出る物は別です)


 また、自己資金300万では、そもそも億超えの融資は引けません。


 頭金無しでも不動産投資が出来るという人もいますが、

 「自己資金無しでも不動産投資が出来る」とは言ってないです。 笑


 今のご時世ですと、かなり上手く融資を付けられて、

 諸費用分の8%のお金は必要です。


 1億だったら800万です。


 これは、融資が上手く付けられた場合であって、

 普通はもっと自己資金入れてくれって言って来ます。


 ちなみにそれでも「自己資金無しで出来ます…」という人がいますが、

 それは個人の属性がよほど良い人です。


 また、コンサルさんだとこの辺は過激に言った方がコンサル料が取れるので、

 過激に言いますが、うちのような仲介業者ですと、

 自己資金が極端に少ない人が来てもほんとに買えないので、

 自己資金をまず作りましょう…というお話をする訳です。


 買えないお客さんにも、

 「買える、買える」って言わないと

 コンサルさんはコンサル契約を切られてしまうからです。 笑


 夢を売るのがコンサルさんなので。

 
 という事で、自己資金300万円の人は、

 まず現実的に言うと、1000万円くらいのアパートを狙った方が良いです。

 (というか、融資を付ける投資はそれしか買えません。)

 
 1億円の物件を狙う場合は、
 
 もっと自己資金を作りましょう。

 
 また変なコンサルさんの夢物語を聞いていると、

 ずっとコンサル料を取られるだけですのでやめましょう。 笑


 それから区分投資も売却益を狙える物件(ファミリータイプです)

 以外は損するのでやめておきましょう。

 
 詳しくは無料なので不動産投資大百科を読んでみてください。

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 かなりポイント落ちました。。。↓


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