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結構、多いような気がします。
無料面談を毎日行っているので、
その経験則からなんとなくですが。
それで、自己資金３００万円では、
どういう投資がベストなのか？という事を考えてみたいと思います。
私が考える、自己資金３００万円の投資というのは、
戸建て、アパートのどちらかへの投資です。
アパートの場合ですと、２０００万円までが買える限界です。
例えば、物件価格２０００万円で１００％の融資が出たとします。
でも諸費用分の８％くらいの自己資金が必要になります。
という事は、１６０万円くらいの自己資金が必要になる訳です。
また、１００％のローンが出れば良いですが、
物件価格の９０％の融資しか出ない場合は、
１０００万円くらいが限界です。
その場合は、建物価格の１０％の１００万円と、
諸費用のお金が必要になります。
そうなると、１８０万円くらいの
諸費用が必要になります。
という事で、アパートを買う場合は、
自己資金３００万円の場合は、
上手く融資が引けて２０００万円が限度となります。
３００万円まで全部使わないの？と言われそうなので、書いておきますが
アパートを融資を付けて買う場合は、２００万円くらい使って、
１００万円くらいは余剰資金として残しておいた方が良いと思います。
なにかあった時に、余剰資金があるという事は、
事業を行う上では必要な事です。
ですので、これくらいが限界かと思います。
また、もう１つおすすめできるのが、戸建てへの投資です。
これは、現金で買える物もあるので、
ほぼ現金決済で３００万円くらいで買えるものもありますし、
もうちょっと貯金して、５００万くらいあると、
かなり買える戸建てが出てきます。
この２つをおすすめする理由ですが、
しっかりと土地が付いてくるので、
その後、融資を受ける戦略を取りやすいです。
また、減価償却も受けやすく、
お金が単純に残ります。
その辺の解説はしっかりと明日のメルマガで行います。
結論としては、自己資金３００万円の方は、
２０００万円までのアパートか、
もしくはもう少し貯金して戸建てを現金で買うのが一番良いです。
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■福岡区分
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
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bb8888mairo at 20:00│Comments(1)│clip!
この記事へのコメント
1. Posted by まずは年収１０００万！不動産投資家ハルイチ 2012年01月24日 23:39
こんにちわ！メルマガ読ませてもらってます。
ちょうど、私のブログでも同じテーマで書いていいたところですので、コメントさせてもらいます。
戸建ての現金購入も良いと思いますが、３００万円位で買える戸建て…初心者には厳しいですよね。
そういう意味で私は区分マンションの現金買いをオススメしています。
キャッシュ・フローは戸建てと較べれば多少落ちるかもしれませんが、物件の数もありますし、管理も楽ですから。
欠点を埋めて余りあると思います。
結局は、どの方法にしても成功するノウハウが重要ということですかね。
ちょうど、私のブログでも同じテーマで書いていいたところですので、コメントさせてもらいます。
戸建ての現金購入も良いと思いますが、３００万円位で買える戸建て…初心者には厳しいですよね。
そういう意味で私は区分マンションの現金買いをオススメしています。
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