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 住宅ローンを使った不動産投資はありか?というお話を

 今日はしてみたいと思います。


 住宅ローンを使って不動産投資をする…

 というと語弊があるかもしれませんが、

 例えば賃貸併用住宅ローンという商品が、

 住宅ローンの一種にあります。


 例えばこんな商品です。

 → http://bit.ly/XlJ4lS


 商品という言い方もなぜそう呼ぶのか?というと、

 融資の形態にはパッケージになっている物と、

 単体独自に審査する物があり、

 住宅ローンや賃貸併用住宅ローンは、

 パッケージ商品になっているので、

 あえて「商品」と呼んでいます。


 そして、賃貸併用住宅とはそもそも何か?というと、

 簡単に言うと自宅部分があるアパートの事です。


 オーナーズルームがあり、その他に普通のアパートのように、

 入居者が入居出来る形態になっている物が賃貸併用住宅です。


 では、アパートの1室にオーナーが住めば何でもかんでも

 賃貸併用住宅ローンが使えるのか?というと、

 これは違います。


 銀行によって、自宅部分の延べ床面積に規定があります。


 大体の銀行で全体の半分、

 つまり延べ床面積の50%以上が自宅として使わないと

 賃貸併用住宅ローンが使えなかったり増す。


 基準の緩い所でも3分の1以上となっているような

 商品が多いです。


 では賃貸併用住宅ローンを使った不動産投資は、

 何が良いのか悪いのか?、

 つまりメリットデメリットを解説していこうと思います。


 まず、賃貸併用住宅ローンを使った不動産投資のメリットですが、

 そもそも賃貸併用住宅ローンは住宅ローンの一種です。


 住宅ローンという事は、何がいいのか?というと、

 融資が不動産投資用の事業用ローンに比べて

 格段に引きやすいです。


 例えば不動産投資用のローンは、

 年収600万円とか700万円とかが融資の対象にしている

 金融期間が多いです。


 ですが住宅ローンに関しては、

 年収400万円〜なんて金融機関もあるくらいです。


 という事は、低所得者でも格段に融資が付くので、

 普通は不動産投資に参入出来ない人でも参入出来てしまうのです。


 では、デメリットは?ですが、

 これは融資が付きやすいのですが、

 それがデメリットになります。


 例えば不動産投資用のローンは、

 年収の○倍まで出すとか、

 イチ金融機関で1億円までしか出さないとか、

 そういう枠があるのです。


 ただでさえ難しいローンが不動産投資用のローンなのですが、

 その難しいローンが他の借り入れがあるという事で、

 枠自体が少なくなってしまうのです。


 つまり他の借り入れも見られてしまうので、

 簡単な所から借り入れしても、

 その簡単な所から引いた融資が足かせになってしまう訳です。


 なので、そういう簡単な賃貸併用住宅ローンなどの融資は、

 融資を引くのに難しい不動産投資用のローンの枠を使い切ってから、

 簡単に引ける賃貸併用住宅ローンを使うべきなのです。


 という事で、賃貸併用住宅ローンという住宅ローンの一種は、

 非常に融資が引きやすいですが、

 最初の一棟目などに使ってしまうともったい無い訳です。


 あとは考え方次第で、

 例えば年収が500万円まで達していない人は、

 そのような融資の付きやすい賃貸併用住宅ローンなどを使って、

 融資を引いて不動産投資の世界に足を踏み入れるのも手なのかもしれません。





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