ブログネタ
本気で成功したい! に参加中!
10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報


 今、遠征面談で札幌に来ています。


 そこで札幌の賃貸事情を色々と伺っていますが、

 札幌の賃貸事情はかなり大変な事になっています。


 北海道でいうならば、札幌以外の他の地域の方が

 賃貸の競争が少ない…というのです。


 競争が激化しているか?どうかの1つの指標が

 広告費が何ヶ月分になるか?です。


 広告費とは、部屋を借りる人が決まった時に、

 オーナーさんが賃貸の仲介会社に支払うお金の事です。


 関東周辺では、広告費が家賃の1ヶ月分という所が多いです。


 この1ヶ月分という数字ですが、全国的に見ても少ない数字です。


 ですが、札幌に来て色々な人にお話を伺うと、

 場所や物件にもよりますが、広告費3ヶ月分…というのが

 相場になってしまっているケースもあるようなのです。


 しかも中古物件ならまだしも、

 新築物件でも3ヶ月分の広告費を取る場合もあるそうなのです。


 しかも、新築プレミアという、新築は新築特有のプレミア家賃があるのですが、

 札幌に関してはそれが出来ない場合もあるとか…



 札幌の人から言わせると30平米ちょっとの部屋が狭小物件だそうで、

 東京に住んでいる人にとっては信じられないような状況です。


 2LDKのマンションが(中古ですが)45平米で家賃5万円とか。


 もう考えられないような家賃の安さです。


 それでいて広告費が3ヶ月とか取るので、

 収支的に厳しいんじゃないかな?と思わされますね。


 ただ、色々と聞いていると、必ずしも広告費3ヶ月は必須ではなく、

 物件によっては広告費2ヶ月で埋まる場合もあり、

 それは物件が駅近であったり、間取りが良かったり…と物件自体が良い場合です。


 また、札幌に住んでいる人は、札幌にこだわる必要もなく、

 他の条件の良い地域での投資も検討すべきです。


 それはリスクを取ってでも高利回りを目指すのであれば、

 北海道の中で旭川とか小樽とか、そういう他の地域での投資もおもしろいと思いますし、

 もっと堅いエリアで堅い投資がしたいと考えているのであれば、

 東京や神奈川の投資もありだと思います。


 という事で、今、札幌に来ていますが、

 札幌の投資環境が予想以上に大変そうなので今日の記事は書いてみました。


 

 ■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

 →  http://mitoooya.com/archives/52325452.html


 ■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
 → http://on.fb.me/WD2TWA

 
 ■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

 → http://www.facebook.com/mitoooya


 ■求人募集中です

 → http://mitoooya.com/archives/52296141.html



 ■10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 ■買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 ■水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html






10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報