ブログネタ
■ お金持ちになりたい ■ に参加中!
10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報



 今日は読者さんから質問があったので、

 回答しようと思います。


 今日の質問は、

 「同じ売却額の一棟アパートと一棟ビルがあった場合、

  満室時の収入が同じの時はどちらを選ぶべきでしょうか?」

 というものです。


 これはたぶん、不動産投資が全くわかっていない方の質問だと思います。


 というのも、アパートとテナントビル(だと思います)だと、

 物件の置かれている環境で全く入居率が変わってくるからです。


 例えば、都心の駅近のアパートで単身者用の物件だと

 高入居率が見込めます。

 
 また、ファミリータイプの物件であれば、

 高級住宅街や人気の小学校区などであれば、

 高入居率が見込めます。


 一方、テナントビルだとして、

 どんな店子さんが入居するのか?で、

 立地はどこが最適なのか?が変わります。


 例えば、事務所などであれば、

 オフィス街が良いでしょうし、

 水商売ビルであれば、

 歓楽街が良いでしょう。


 つまり、どういう物件でどこにあるか?で、

 単純にアパートが良いのか?ビルが良いのか?は、

 一概になんとも言えないのです。


 価格が一緒で利回りが一緒でも、

 どれだけ将来、その物件が稼働するのか?は、

 どんなタイプの物件でどこにあるのか?で、

 だいぶ左右されるからです。


 例えば、アパートですが、
 
 風俗街のど真ん中にあったらそういう系の仕事をしている人が

 入居されるケースも多いと思いますし、

 簡単に仕事を辞められてしまうような業界なので、

 安定した入居が見込めるとは思えないからです。


 そうした色々な事を考えなければ、

 一概にアパートが良いとか、ビルが良いとか言えないんですね。


 もっと言うと、同じ価格で同じ利回りの物件で、

 同じアパートでさえも比較検討する事が多いくらいです。


 そういった基本的な事は、まず私の不動産投資大百科を読んで頂ければ

 おわかり頂けると思いますので、

 まず、じっくりと不動産投資大百科を読んでみてください。

 →  http://mitoooya.jp/d.html  


 それから、全額現金で買うのであれば問題ないのですが、

 融資を利用するとなると、

 これは人によって置かれている立場が違うので、

 私の無料面談にお越し頂いて、

 個別にお話をしないとなんとも答えがでない話になってきます。

 → http://mitoooya.jp/nitt.html


 という事で、最近は不動産投資をする人が、

 アベノミクスから始まった好景気で増えている気がしますが、

 まずは基本的な知識を付けて頂いて、

 それから不動産投資は始められた方が良いと思いますし、

 とにかく何から勉強して良いのかわからない方は、

 直接、私に会いに来るのが1番早く、

 間違いが少ないと思います。



 ■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

 →  http://mitoooya.com/archives/52325452.html


 ■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
 → http://on.fb.me/WD2TWA

 
 ■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

 → http://www.facebook.com/mitoooya


 ■求人募集中です

 → http://mitoooya.com/archives/52296141.html



 ■10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 ■買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 ■水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html




10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報