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 2013年度の基準地価が発表されました。

 → http://bit.ly/1erjTbX


 基準地価とは?ですが、

 国土交通省が発表する土地を売り買いする基準となる価格です。


 まあ、実際に取り引きされる価格は、

 この基準地価とは違っていて、

 実際にはこの基準地価と20%〜30%高い金額になる事もあります。


 それで、発表された基準地価はどうなっているのか?というと、

 三大都市圏(東京、名古屋、大阪)で上昇し、

 地方都市では下がった所もあります。

 
 これはアベノミクスの経済政策で、

 お金が非常に借りやすいのと、

 消費税が上がるので、その前にマイホームを買ってしまおう!

 という考えから不動産の取り引きが増えている事が、

 影響しているのだと思います。


 では、不動産取り引きの投資物件はどうなのか?というと、

 これは確実に売買の価格が上がって来ています。


 なぜ売買価格が上がってきているのか?というと、

 融資が格段に付きやすくなってきているからです。


 今まで融資が付かなかった人も、

 融資が付く事によって不動産投資にチャレンジ出来る人が

 確実に増えてきています。


 もちろん、融資が付くからと言って、

 なんでもかんでも買って良い…という事ではなく、

 しっかりと数字が回る物件を買う事が大切です。


 つまり融資は付きやすいので、

 物件を選別出来さえすれば不動産投資は成功出来る…

 という事になります。


 そういう状況なので、

 不動産投資の物件価格も上昇傾向にあるという事です。


 ちなみにやはり上昇している地域は、

 東京などの大都市が上昇していますね。


 ちなみにこれからどうなるのか?ですが、

 地域によって変わってくると思います。


 やはり東京や神奈川、大阪や名古屋などの大都市は、

 上昇傾向にあるのかな?という事です。


 これは将来の話なのであくまでも予想に過ぎませんが、

 地方の場合は土地価格だけで見ると下がっていく可能性は高いです。


 堅い投資を望むのであれば都市圏への投資で、

 利回りやキャッシュフローを重視するのであれば

 地方への投資…という傾向がより一層強くなると思います。



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