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水戸大家の投資物件情報


 投資物件を探している投資家さんは、

 「1円でも安く物件を買いたい!」

 と思っている人が多いと思います。


 投資するなかで、安く買えればそれだけ得をするので、

 それは出来るだけ安く買いたいのが心情です。


 そういう私も投資物件を自分が買おうと探していた時は、

 とにかく安く買う事に注力していましたし、

 利回りが高い物件をとにかく探していました。


 しかし、ここで1つ忘れているのが、

 時間…という概念です。


 例えば、1億円で利回り10%の物件があったとして、

 年間で入ってくる家賃は1000万円です。


 手残りで残るお金だけ見ると、もっと少ないのですが、

 借り入れをしたお金を返済しているので、

 その返済した分も利益と考える事ができます。


 そう考えると1年前に物件を買った人は、

 1年前に物件を買えなかった人に対して

 実に1000万円近い収益を出している…

 と考える事も出来る訳です。


 それが2年、3年となると2000万円、3000万円の差です。


 つまり、2000万、3000万を値引きしてくれ…

 と永遠と言い続けている人がいたとしたら、

 それは非常にもったいない事で、

 値引きしないで買っていまった方が時間という観点でみると

 良かったりする訳です。


 もちろん、それは入居が厳しかったり、

 他の物件よりも明らかに割高だったり、

 リフォーム代が物凄く高くついたり…

 という物件は避けるべきですが、

 キチンと数字が合ってしっかりと入居者が確保出来る物件であれば

 早く買ってしまった方が良い訳です。


 不動産投資は利回りが高い物を買う!

 という事ももちろん大切な要素ですが、

 時間を意識して投資をしていく…

 という事も頭に入れて動いていきましょう。


 1日、1ヶ月、1年という時間で

 物件が買えない場合はそれだけ家賃が入ってこない…

 という事ですね。




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