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水戸大家の投資物件情報

 投資には色々なリスクがありますが、

 今日は新築に関するリスクを書いてみます。


 新築は融資が引きやすく、

 建物が新しいので投資初期は手間が掛かりません。


 長い目で見ると、家賃が下落するので、

 その辺まで考慮に入れた上で投資するのであれば、

 好立地の新築物件への投資は魅力ある物です。


 では、家賃下落以外にリスクは無いのか?というと、

 これはそうではありません。


 私は元ハウスメーカーの営業をしていた経験からわかる事なのですが、

 しっかりとした業者に請け負い契約を依頼する事が大事です。


 というのも、建物の請け負い工事をする会社の中には、

 当然、色々な会社があるわけです。


 そんな中でも、昨日、今日、参入してきた会社もありますし、

 企業としての体力が無い会社もあるわけです。


 もっと酷いのは詐欺会社もあります。


 これは何を意味するのか?というと、

 契約して引き渡しまで履行されないで、

 逃げてしまったり、倒産してしまう会社もあるということです。


 なんでこんな事が言えるのか?というと、

 私は元々、ハウスメーカーの営業をしていましたが、

 実は私が過去に勤めていた会社は、

 今はもう存在していません。


 最初は人づてに聞いたのですが、

 数年前に倒産のです。

 (その後、ちゃんと調べたら本当に倒産していました)


 例えば、建築途中で手付金や中間金を支払い、

 建築会社が倒産してしまうとどうなるのか?というと、

 他の会社を探して建てなければなりません。


 それこそ、大変な苦労が出てくる事が

 目に見えています。


 ですので、請け負い契約、

 つまり物件を建てる…

 という事をするのであれば、

 その会社の信用力や資金力というものは非常に大事だという訳です。


 ちなみに、当社でも新築の案件を扱う事はありますが、

 そんな場合は売り主さんも信用出来る所をご紹介するようにしています。


 という事で、新築の物件を建築して

 収益物件として売っている業者は多いですが、

 倒産などのリスクもある事を念頭に置いておきましょう。



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