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水戸大家の投資物件情報


 先日から電話相談の電話代も当社負担で行う…

 というご案内をしていましすが、

 これの意味合いはとんでもない物件を買ってしまうような、

 不動産投資で失敗してしまう人を1人でも少なくする事です。


 こういうご案内をしている間にも、

 実は毎日、面談を行っていますが、

 それでも新築ワンルームマンションなどを買ってしまって、

 毎月、大赤字を出してしまっている相談者さんは後を絶ちません。


 ではそんな新築ワンルームマンション投資ですが、

 どんな収支計算になるのか?というと、

 毎月、家賃が入ってくるにも関わらず、

 買った当初から家賃収入よりも返済の方が多くなる事が多いです。


 しかも、新築ワンルームマンションの販売業者は、

 管理費や修繕積立金などはいくら掛かるか?を計算して提案してはくれますが、

 他の空室リスクや修繕費などは計算してくれませんので、

 それは確実に持ち出しになります。


 つまり、プレゼン資料場は毎月1万〜2万の赤字かもしくはトントンなのですが、

 実際は3万〜4万の赤字になる物件がほとんどなのです。

 
 さらに、新築なので家賃が将来的に下がる可能性があります。


 もっとキャッシュフローが出ていれば、

 家賃の下落にも対応出来るのでしょうが、

 新築ワンルームマンションだと、家賃下落には対応出来ないんですね。


 そうすると、毎月の手出しが3万4万…と増えていく可能性が高いのです。


 また、そのような物件を売りに出す場合、

 半値くらいの価格でしか売れません。


 実際に売りに出す査定の依頼も来ますが、

 過去の取り引きの事例を見ても、

 2000万円で買った物件が、

 1000万円ちょっとでしか売れないんですね。


 という事で、かなり新築ワンルームマンション投資を

 している人が多いですが、これはやめた方が賢明です。


 また、そういう営業を掛けられている方こそ、

 私と電話で良いので1回話をしてみてください。


 不動産は金額が大きいので、

 どんな物件を買うのか?で、そのほとんどが決まってしまうのですが、

 そもそも最初の物件の選別の時点で

 かなり厳しい条件の物件を買うのはやめておきましょう。



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