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 不動産投資を始める時期について

 「いつ始めたら良いでしょう?」

 「もう少しお金を貯めてから始めた方が良いでしょうか?」

 という質問を受ける事が多いです。


 これは、今がどんな状況で、

 今後、どうなるのかはわからない中で、

 どう考えるか?が大事だと思います。


 というのは、今は不動産投資を始めるのには

 とても始めやすい時期だと思います。


 それはなぜか?というと、

 今は、ここ近年から比べると

 とても融資が出やすい状況ではある…

 という事です。


 融資が出やすい…という事は、

 今は不動産投資を始めやすい時期にあると言えます。


 逆に言うと、始められる人が多いので、

 良い物件はすぐに売れてしまいます。


 ですので、良い物件を買える確率は高くなります。


 では、そんな状況で良い物件が早く売れてしまう状況で

 不動産投資を始めるのは難しいのでは?と考える人も多いと思います。


 もう少し、融資が厳しくなって、

 良い物件が出回るようになってから始めた方が良いのでは?

 という考え方です。


 この考え方に対してはなんとも言えないのが本音で、

 融資が厳しくなる…という事は、

 そもそも融資が付かなくなる事もあるので、

 今、物件が買える人が買えなくなる可能性も出てきます。


 そうすると、物理的に物件は買えなくなるので、

 例え良い物件が出てきたとしても

 そもそも融資が付かなくなって物件が買えません。


 そうすると、不動産投資に参入する事が出来ないので、

 不動産投資を出来なくなる可能性もあるのです。


 では、そんな融資が厳しくなった時に物件を買える人は

 どんな人なのか?というと、

 これはすでに不動産投資を始めていて

 実績のある人でお金を持っている人です。


 ですので、今、不動産投資に参入しやすい時期なので、

 今、競争は激しいですが、しっかりした良い物件を買って頂き、

 そこから生まれたキャッシュフローをしっかり貯金して

 お金と実績を作る事が大事です。


 そんな状況さえ作れれば、

 例え銀行の融資が厳しくなったとしても

 融資が付く可能性が出てくるからです。


 という事で、

 「いつ不動産投資は始めた方が良いのか?」

 というご質問を頂きますが、

 これは良い物件を今持つ事が大事だという事です。


 ちなみに融資が厳しくなる時期ですが、

 これは明日かもしれませんし、

 10年後かもしれません。


 銀行の融資姿勢はすぐにコロコロ変わりますから

 なんとも言えない…

 というのが本音ですね。
 


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