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水戸大家の投資物件情報

 都内の物件で、利回りの高い物件を

 融資を付けて買えたらなあ…

 なんて妄想をしている人が多いと思いますが、

 これは果たして可能なのか?というお話をしてみます。


 まず、融資が付く条件としては、

 違法物件で無い事や、銀行の融資基準に合ってないと
 
 そもそも融資が出ないので、

 この辺を考えた上で物件を探して行く事になります。


 ですので、再建築不可などの物件は除外されますし、

 木造の古い物はかなり銀行を探さないと

 融資を付ける事は難しいと思います。


 仮に、ノンバンクなどで、共同担保や、

 自己資金を多めに入れて、

 古い木造物件への融資の道が拓けたとします。


 都内の一等地でRCなどの融資が付きやすい物件は

 場所や物件にもよりますが、

 利回り5%とかでも売れてしまうので、

 これは高利回りといえないので、

 都内で高利回り物件を取得するには

 融資が難しい物件を探していくことになります。

 (ちなみに場所が良ければ利回り5%でも全然売れてしまいます)

 
 では、なんとか自己資金多めに入れて、

 融資が可能な金融機関が見つかったとして、

 その次は物件探しになります。


 では、物件も見つかったとして

 いざ、買い付けを入れて、

 物件を抑えようとしても、

 これは、私の考えではほとんど取得出来ないと思います。


 というのも、都内の高利回り物件や、

 明らかに格安物件は現金で買っていく人が多く、

 当社のお客さんでも現金で数億をすぐに出せる…

 という人は何人もいるのが現実だからです。


 これが当社だけでなく、

 複数社に情報が流れている場合は、

 もっと欲しがる人も多くなるので、

 「融資を引いて買いたい!」

 というのは、たぶん100%に近い状態で無理だと思います。


 ですので、都内で融資を引いて

 高利回り物件や、格安物件を買いたい!

 と思っている人は多いと思いますが、

 都内の物件で高利回り物件や格安物件に

 融資を引く事はかなり難しいので、

 そういう投資をしたい場合は、

 現金で買っていく以外には方法は無いと思って頂いて良いと思います。


 という事で、今日は都内の高利回り物件や

 格安物件の投資をするには?という事を書いてみました。

 

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