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水戸大家の投資物件情報


 競売で物件を取得すると、一般的に安く買えるという

 イメージがあります。


 競売というのは、けいばいと読んだり、

 きょうばいと読んだりします。


 不動産関係者の人は、

 けいばいと読むケースが多いです。


 それで競売の事を知らない人に対して簡単に競売を説明しますと、

 不動産のローンを払えなくなった人が、

 強制的に担保に取られている物件を

 オークションに掛けられて処分される事です。


 そんな競売なので、オークションスタート時の

 価格設定は物凄く安い事が多いです。


 ですが、実際に入札してみると、

 一般的な価格に近い事が多く、

 決して物凄く安い…という事はありません。


 これは「競売は安く買える!」

 という事が一般的に知れ渡ってきているのと、

 何か問題がある物件でも比較的解決が出来やすい…

 という事が一般的に知れ渡ってきたからです。


 詳しいノウハウは私の不動産投資大百科でも

 解説していますので、

 競売について詳しく知りたい方は、

 私の不動産投資大百科の競売の所を見てみてください。

 → 

 
 それで、競売のもっと実際のところどうなの?

 というお話をしますと、

 そのような問題解決のノウハウが出回っているので、

 買える物件は業者や競売マニアの人がこぞって入札していて、

 物凄く安く買える事は難しくなっているのです。

 
 簡単に買える物件と言いますと、

 競売に限って言うと、

 価格の安い物件になります。


 なぜか?というと、競売は融資を付ける事が

 非常に難しく、特にこれから不動産投資をしよう!と

 考えている初心者の方は不可能に近いからです。


 ですので、数百万で落札可能な物件で、

 立地などが良い物件は入札が

 何十本も入る事もあり、

 かなり激戦になっていたりするのです。


 それから、競売で融資が付くようになってくると

 ライバルは減るのですが、

 これも難易度は高いです。


 というのも、その領域になると、

 入札してくるライバルは、

 みんな競売で融資が付くレベルの人達なので、

 かなり信用のある人間か、

 不動産業者しか入札してきません。


 ですので、必然的にレベルの高い人達しか

 入札してきませんので、

 これはこれでハイレベルな入札になっている訳です。


 ちなみに、そんな中でも安く買える物件はありますが、

 それはど田舎の物件か、

 物凄くややっこしい物件か、

 多額のリフォーム費用がかかる物件です。


 つまり、買った後にめんどくさい事が多い物件であればあるほど、

 安く買える可能性が高いのですが、

 それは一般的な市場で売られている物件も同じなので、

 必ずしも競売が良い…とは言い切れない訳です。


 という事で、たまに

 「競売なら安く買えますか?」
 
 と聞いてきたり、

 「競売で買いたいです」

 と言っている人がいますが、

 そんなに競売なら物凄く良い!

 とは言えない訳です。


 あと、やはり物凄く良い!と考えられる情報は

 情報をたくさん持っている業者から

 貰った方が全然良いと思います。

 
 いちいち情報をチェックしたり、

 わからない事が多い競売よりも、

 情報が確かなところで良い情報を貰って買った方が

 私は良いと思いますね。
 
 

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