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水戸大家の投資物件情報


 たまに「良い物件内ですか?」

 と言われる方がいます。


 これは非常に難しい質問で、

 良い物件の定義は人によって変わってきます。


 それはどういう事なのか?というと、

 投資の基本は資本×利回りになります。


 例えば1千万円の物件を利回り20%で回しても

 200万円の収入にしかなりません。


 ですが、1億円の物件を利回り10%で回しても

 1000万円の家賃収入になってしまいます。


 これは単純に現金で買った場合なのですが、

 不動産投資は金額が大きいので

 プラスの要因として融資が関係してきます。


 融資が絡み合ってくるとどうなるのか?というと、

 人によっては1億円の融資が引ける人もいれば、

 3千万円までしか融資が引けない人もいますし、

 金利も1%台で引ける人もいれば、
 
 4%以上でしか借りられない人もいます。


 そうなると、1%台で引ける人であれば、

 都内の利回り一桁の物件でもしっかりとした

 キャッシュフローが見込めます。


 これが高い金利でしか融資が付かない人になると、

 そんな利回りではとてもキャッシュフローは見込めません。


 ですので、高い金利を適用させざる負えない人は、

 地方の高利回り物件を狙っていくしか無い訳です。

 
 また、その物件の構造や金額も

 いくら自己資金を出せるのか?や、

 ご年収、お勤め先によって

 どのような金融機関が使えるのか?が

 変わってきます。


 ですので、一言、

 「良い物件無いですか?」

 という質問に対しては、

 まずその人の内情を知らないとお答えしようが無い…

 というのが本音です。


 キャッシュで何十億、数百億も持っている人であれば、

 ほとんどの物件を買えると思います。


 ですが、その人が、まずどんな物件を

 どんな融資を使って買う事が出来るのか?と

 どこまでリスクを取って物件を買っていくのか?

 で、かなり状況は変わってきますので、

 一言で「良い物件は無いですか?」

 だとお答えしようが無いんですね。


 ちなみに、ご年収や自己資金、

 お勤め先や今の残債、住んでいるご住所などの

 情報を教えて頂けると、

 ほとんどの人がどんな融資を付けられるのか?の

 ある程度の目処はほとんどが即答に近い回答が出来ますので、

 自分がどのような投資が出来るのか?を知りたい人は

 私に直接ご相談ください。

 

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