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 私の無料面談では不動産投資を始めたい!

 というご相談もありますが、

 物件を売却したい!

 という相談も入ってきます。


 では、売却したい!という方の相談を受けた場合は、

 どのように金額を出していくのか?という事を

 今日は書いてみたいと思います。


 私が売却の相談を受けた時に行う方法は、

 買う人がどのように買うのか?の

 シミュレーションを売却を検討される方にお見せする事です。


 普通の不動産会社の場合は、

 その地域の相場や過去の取り引き事例を調べて

 「今の相場はこのくらいなので、このくらいで売れそうですよ」

 という話をする事が多いです。


 これは当社でも当然出来ますし、

 ケースによってはする事もありますが、

 それとプラスアルファの提案で、

 その物件を買った人がどんな融資を受けられて
 
 どのような運営が出来るのか?というお話をします。


 これは売る方もどのように買う方が

 物件を買う事が出来るのか?がわかりますし、

 そのようなお客さんがどれくらい当社にいるのか?もわかるので、

 売却を希望する物件が現実的に売れるかどうかが

 かなりわかりやすく理解出来ると思います。


 また、これも場合によってはですが、

 面談中に銀行に電話して

 どのくらいの融資が望めるのか?も確認する事もあり、

 そこまで確認が取れるとより確実に

 どのくらいの価格で売れるか?がわかる訳です。


 売却を依頼する場合、

 どのような不動産会社に依頼するか?は

 非常に大事です。


 ただ、1つ言える事は、

 収益物件を売るには収益物件を欲しがっている投資家さんを

 多くお客さんに持っている会社に頼む事が1番早いです。


 普通の不動産業者は普通に家を探している人が

 多く訪れます。


 ですから、アパートやマンションなどの

 収益物件を扱っている業者に頼んだ方がいいですね。


 その方が高く、早く物件も売れると思います。


 

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