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水戸大家の投資物件情報


 今は不動産投資が活況だ!と思っている人が多いと思いますが、

 実際はどれくらい活況なのか?という事を

 書いてみたいと思います。


 例えば、人気物件はどれくらいのスピードで売れるのか?

 というと、早い物件は数時間で

 申し込みが入ってしまう事もあります。


 「ああ、これは売れるな!」

 と思った物件は遅くても1日以内には

 申し込みが入っています。


 ですが、「これは売るのは難しいだろうな!」

 と思った物件はなかなか売れない事もあり、

 数ヶ月ほど売れ残っているケースもあります。


 本当に売れない物件は1年以上も残っている物もありますが、

 それはまあ、相場からかけ離れている物なので、

 相場で出てきた物件で遅い物件は数ヶ月くらい掛かる…

 という感じです。


 では、早く売却出来てしまうか、

 時間が掛かるかどうか?は何が違うと思いますか?


 それは、「融資の付きやすさ」です。


 例えば、銀行から見て1番融資の付きやすい物件は

 RCの物件です。


 RCの物件は法定耐用年数が長いので、

 築20年くらいの物でも長く融資が付きますし、

 銀行の評価も非常に良く、

 融資も付きやすいのです。


 そのため、木造などに比べて

 最初に使う自己資金が少なくなるケースが多いので、

 不動産投資を始めやすい物件と言えるからです。


 また、次に法定耐用年数が長い鉄骨造の物件も人気で、

 築年数によってはこちらもすぐに売れてしまいます。


 反対に木造の物件は、特に古くなればなるほど

 融資が難しく、かなり自己資金を入れないと

 物件自体を買う事が出来ないので、

 そもそもそんなにお金を持っている人ばかりではないので、

 物理的に買いたくても買えない…

 という事になります。


 ただ、木造でも新築や築浅物件の場合は、

 融資が付きやすく長く融資期間が取れますし、

 古い物件に比べて自己資金も少なく買えるので、

 不動産投資に参入しやすく、

 人気になっている訳です。


 という事で、今の人気物件の事を書いてきましたが、

 基本的に自己資金を多く出せる人は限られるので、

 中古の古い木造はその自己資金を多く出さないと

 参入出来ない…
 
 という事で、物理的に不動産投資自体を

 始められない…

 ということなんですね。


 反対に銀行融資が付きやすい物件は

 中古の古い木造に比べて自己資金が少なくていいので、

 それしか買えない場合もある訳です。


 だからこそ、RCや鉄骨造の中古、

 木造は新築や築浅の物価は人気が高く、

 早い物件は数時間から1日くらいで買い付けが入りますが、

 売れ残る物件はずっと売れ残ったりする…

 という訳です。


 

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