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 今日は、不動産投資の基本中の基本的なお話を

 してみたいと思います。


 というのも、最近は全く不動産投資自体を知らないけど、

 興味はある…という読者さんが増えてきているからです。


 不動産投資で経済的自由になって自由に生活する…

 という事を、ロバート・キヨサキが

 金持ち父さん貧乏父さんという本で言い出しました。


 まあ、ロバート・キヨサキが言っている不動産投資で

 経済的自由になる…というお話は、

 不動産が値上がりしているハワイで、

 不動産を買い替えていくと、

 藁しべ長者のように資産が殖えていく…

 という物で、日本では現実味が実はあまり無いものでした。


 というのも、そもそも日本の不動産は、

 今は少し値上がりもありますが、

 倍々になるような地域の不動産ではありません。


 ですので、日本で不動産投資をして

 利益を上げる…という事は、値上がりではなく、

 家賃収入を得て収益を上げる…

 という方法が適している訳です。


 ちなみにロバート・キヨサキが

 金持ち父さん貧乏父さんを出版してから

 日本でも多くの人が不動産投資に参入して、

 その中で一握りの人が、不動産だけで会社を辞めて

 生活しているのも事実です。


 そういう私も、不動産からの家賃だけで

 実は生活出来るくらいの収入があったりします。


 これはなぜそんな事が出来るのか?というと、

 キャッシュフローを最優先して投資をしていったから…

 なんですね。


 キャッシュフローとは、最終的にいくらお金が残るのか?

 という事です。


 不動産は高額な物なので、

 現金で買える人は非常に限られています。

 
 ですが、不動産自体が銀行の担保になるので、

 今は借り入れがしやすく、

 その借り入れの返済やランニングコストを

 計算した上で毎月の収支計算が合う物件を買った人が

 今の日本ではサラリーマンを辞めて

 経済的自由を手にしていたりする訳です。


 これはなぜそんな事が出来ているのか?というと、

 日本の場合は諸外国に比べて家賃に対しての

 不動産の価格が割安だからです。


 だからこそ、しっかりと利益の残る物件を買えれば

 サラリーマンを辞めても食べていけるくらいの

 収益を得られる事も可能なんですね。


 ちなみに、ビジネスを起こしたりして

 脱サラをしている人も私の回りには多いですが、

 不動産投資だけで脱サラをしている人に比べて

 ビジネスを起こしている人は、

 忙しそうにしている人が多いです。


 なぜなら、ビジネスの場合は、

 自分が働き続けないと収入を得れないので

 結局は働く場所が変わっただけで、

 サラリーマンの頃とあまり変わらない…

 という人もいるくらいです。


 そんなビジネスでもしっかりと年間数億とか

 稼いでいる人は別ですが、

 あまり稼いでいない人はほぼサラリーマンと変わらない訳です。


 ですので、サラリーマンをしながら始められて、

 しかも時間的余裕があるのが

 不動産投資…という訳です。


 という事で、不動産投資とはどんな物なのか?

 という人が最近は私のメルマガの読者さんに多いので、

 基本的なお話を今日はしてみました。

 

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