ブログネタ
■ お金持ちになりたい ■ に参加中!
10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報


 昨日、不動産投資大百科をダウンロードして頂いている方に

 非公開情報を配信しています。


 それで、昨日、お送りした情報は、

 都内の好立地のアパートなのですが、

 このアパートは立地から考えると

 なかなか出ないような利回りの物件です。


 ※情報をご希望の方は下記より

 「中野利回り9%」と書いてお申し込みください。

 → http://mitoooya.jp/q.html 



 では、そんな物件に対して指値は可能なのか?

 というお話をしようと思います。


 単純に言うと、昨日の物件は

 相場よりも明らかに格安の物件です。


 しかも都内の物件なので、

 欲しがっている人が物凄く多い訳です。


 では、そんな物件は指値が可能なのか?というと、

 これは不可能に近いです。


 というのも、指値というものは、

 そもそも売れ残りの物件か、

 売り急いでいる物件に対して行うと通りやすいです。


 売れ残りの物件の場合は、

 なぜ物件が売れ残るのか?を考えた方が良いです。


 物件が売れ残るという事の答えは、

 相場よりも物件価格が高いのです。


 相場並み、もしくは格安の物件であれば

 不動産は売れない事は決してないので、

 売れ残る…という事はありません。


 高い価格設定にしてしまうから

 物件は売れ残る訳なのです。


 そして、ずっと売れ残っている物件は、

 売り主も痺れを切らしている可能性もあるので、
 
 指値をしてタイミングが良ければ

 通ってしまう事もある訳です。


 もう1つは、売り主が売り急いでいるパターンです。

 
 これは、売り主が金銭的に困っていたり、

 不動産を持つ事自体を煩わしく思っているパターンです。


 この場合は、売り主がそもそも物件に愛着がないか、

 それよりも大変な問題に直面している可能性が高いので、

 「高値で売ろう」というよりも、

 「より早く売りたい」

 と思ってたり、そのうように行動しているケースが多いです。


 ですのでこの場合は、

 「早く資金を用意出来ると指値が通ったり、割安で買えたりする…」訳です。


 今回のケースは、そもそも割安で物件が出てきていて、

 しかも人気の都心の23区内の物件なので、

 指値はほとんど不可能な訳ですね。


 これは融資が引きやすいRCの物件も同じような事が言えると思います。


 また、23区内の物件であれば、

 現金買いの人も出てくるので、

 割安で出てくる物件は、ほぼ指値不可能になります。


 指値が出来るのは、不人気物件で、

 上記の2つの理由があるような物件になりますね。

 

 ■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

 →  http://mitoooya.com/archives/52325452.html


 ■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
 
 → http://on.fb.me/WD2TWA

 
 ■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

 → http://www.facebook.com/mitoooya


 ■当社の求人は応募殺到のため、一旦休止させて頂きます。



 ■10万円相当の不動産投資大百科を

     無料でお受け取りください。

 → http://mitoooya.jp/d.html



 ■買い付け証明書を無料でお配りしています。

     (こちら登録で物件情報に同時登録されます)

 → http://mitoooya.jp/kai.html



 ■水戸大家へのご質問はこちらから

 → http://mitoooya.jp/q.html





10万円相当、500ページ超えの不動産投資の教材が期間限定で無料です

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

Facebookページに「いいね」を押して頂けると嬉しいです

個人のFacebookページの友達申請&フォロー大歓迎です

住宅ローンや不動産投資のローンの返済がキツい方は任意売却専門のスタッフがご相談に乗ります

水戸大家の投資物件情報