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水戸大家の投資物件情報


 先日まで京都で川島塾のセミナーを受けていて、

 昨日は帰ってすぐに社員全員で明治神宮に初詣に行ってきました。

 (そんなドタバタだったので、昨日は久しぶりにメルマガをお休みしました)


 今日から本格的に仕事を開始して

 今年はさらに不動産業界を変えるような、

 そんな大きな事業を展開出来たら…と思っています。


 さて、私は区分所有への投資は、ほぼ否定しています。

 (この話は何回も書いていますが、

  いまだに区分所有へ投資してみたい…という方がいるので)


 区分所有とは、マンションの1室だけを持つ投資です。


 代表的な物がワンルームマンションへの投資ですね。


 これ、なぜ否定するのか?というと、

 融資を引いて区分所有を買おうとすると

 単純にキャッシュフローが出ないからです。


 キャッシュフローとは?ですが、

 融資を受けて不動産投資をしようとすると、

 単純に家賃収入だけ見ればいいのではなく、

 家賃収入から銀行の融資を返したり、

 固定資産税などのランニングコストを引いた手残りで考える必要性が出てきます。


 その手残りの事をキャッシュフローという訳です。


 例えばワンルームマンション投資をしても

 中古、新築問わず、ほとんどの物件が

 家賃から返済を引くと、手残りがほとんど出ない事が多いです。


 そのような物件を買うのであれば、

 買った瞬間にしっかりと手残りが残るような物件を

 私としては提案していきたい訳です。


 ですから、そういう意味でも

 区分所有の特にワンルームマンション投資は

 あまりおすすめ出来ない訳です。


 逆に一棟ものの投資は、

 しっかりと利回りが高い物件を買えるのであれば

 融資との組み合わせにもよりますが、

 キャッシュフローが出る物件が多いのです。


 ですから、私としては区分所有の物件よりも

 一棟ものの物件をおすすめしたい訳です。


 区分所有への投資をしてみたい…という方は、

 「金額が安いのでリスクが少ない」

 と考える方も多いのですが、

 それはその物件を買ったら

 どのようなお金の流れになるのか?

 また、その物件を買い増ししていって

 果たして自分の目標が達成出来るのか?を

 よく考えて買った方が良い訳です。


 ちなみに、銀行にもよりますが、

 区分所有を買っている事が

 マイナス評価をする銀行もあるくらいです。


 そのような事実からも

 区分所有への投資というのは

 実はかなり難しい投資ですし、

 ほとんどがマイナスにしかならない訳です。


 という事で、新年早々ですが、

 未だに区分所有への投資がしたい!と考えている方も多いですが、

 そのような方に区分所有の投資の現実を書いてみました。




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