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 昨日から福岡での遠征面談を行っておりますが、

 面談をする中で福岡近辺の不動産を買う事で

 注意すべき事がわかってきました。


 というのも、福岡では震災以来、

 少し人口が減っているそうなのです。


 これは、以前、私も熊本に住んでいた事があるのでわかるのですが、

 震災があった時、日本の大企業は各地方の支店を閉鎖、

 もしくは人員を減らして東京に人を集めたのです。


 まあ、それでも最近は景気が良くなってきているので、

 震災直後よりは人は戻ってきているのかもしれませんが、

 そんな事があったのが福岡だったりします。


 では、そんな人口が減った…という事で、

 どんな影響が不動産投資にあるのか?というと、

 これは家賃に跳ね返ってきます。


 具体的には、中古物件よりも、

 新築から中古になる時に家賃の値下がりが1番大きく影響します。


 中古の物件は、すでに家賃が下がり切っているので、

 そこから大きくは下がらない可能性が高いのです。

 (人が少なくなったとしても、福岡のような大きな都市は

  一定数の人口はいますので。)


 しかし新築の物件は、新築プレミアと呼ばれる新築だから

 高く取れる家賃設定になっていたりします。


 こちらは人口が少し減っただけでも大きく影響すると思う訳です。


 そこで福岡のような地方でも大きな都市に投資する際は、

 新築は狙わない方が良いという事です。


 あえて新築を狙うのであれば、

 もっと大都市の東京や神奈川を狙って行った方が

 リスクも少なく投資出来ます。


 また、新築に限って言うと、

 福岡と神奈川であまり利回りが変わらなかったりするので、

 これも福岡で新築は狙わない方が良い理由です。


 それでも福岡で狙って買って行く物件と言えば、

 これは中古物件に限ると思います。


 中古であれば新築プレミアが無くなって、

 一気に家賃が下がる事もありませんし、

 人口の減少の余波も少ないからです。


 まあ、それでも福岡で新築を考える方は、

 かなり建築費を安く出来る業者を捜すしかないですね。


 そんな事を福岡に直に来て

 色々な話を聞いて感じたので書いてみました。


 福岡面談もあと3日間あるので、

 お会いする方はどうぞよろしくお願いします。
 



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