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水戸大家の投資物件情報

 昨日、不動産投資大百科を見て頂いている方向けに

 非公開情報をご紹介した所、

 1億以上の物件が数時間で売れてしまいました。


 しかも、申し込み頂いた方は1人ではなく、

 数人の方から申し込みを頂いております。


 この物件、利回り10%くらいで、

 好立地の千葉県の物件です。


 築は10年で木造と鉄骨の2棟売りです。


 これ、見る人が見れば

 「かなり良い物件!」

 と思えるでしょう。


 ただ、わからない人が見ても、

 「何が良いのかわからない…」

 となると思います。

 
 これは何でわかる人と、わからない人が出てくるのか?ですが、

 例えば、「どんな融資が付くのか?」

 がわかる人か?どうかと、

 「本当の相場はどのくらいなのか?」

 がわかる人であれば、

 この物件の割安かどうかがわるのです。


 例えば、千葉県でも立地が良いところ、

 具体的には千葉市、船橋市、松戸市、柏市などですが、

 その辺で駅数分…という物件は

 様々な金融機関の融資の対象になる物件です。


 そうすると、物件と買う人の属性によっては、

 かなりの低金利で融資を受けられる可能性もあります。


 そんな風に買えると、

 利回り10%でも充分にキャッシュフローが出ます。


 しかも千葉県の千葉市とかだとかなり都会なので、

 その都会でキャッシュフローが出る物件を

 しかもしっかりと融資を付けて買える…

 という事を望んでいる投資家の方は非常に多いです。


 そういう意味からも、

 どんな融資を引けるか?という事を知っていると、
 
 この物件が利回り8.5%〜9%くらいでも

 充分回る物件だと気付く人は気付きます。


 つまり、利回りを1%下げたとしても

 充分売れる物件な訳です。


 1億の物件で利回り1%下げても売れる…

 という事は、1000万円近く高く売れる物件な訳です。


 ですから、この物件は割安なんですね。


 ですから、不動産投資は利回りも非常に大切な判断基準ですが、

 それプラス、どのような物件に

 どのような融資を付けられるのか?

 という事と、

 そのような物件をどれくらいの人が欲しがっているのか?

 という事も、物件を見る上で大事になってくる訳です。


 ちなみにそんなお話は、

 無料面談に来られた方にはお話しますし、

 無料面談に来られた人には、

 担当営業を付けて、その後不動産市況が変わったとしても、

 その変化に対応したサポートをしていきますので、

 面談に来られた人は物件の目利きも非常に良くなっていく…

 という事です。



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