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 2月から3月に掛けて、不動産市場は最も熱い時期になります。


 というのも、その時期が1年で1番

 融資が付きやすい時期になるからです。


 それはなぜか?というと、

 銀行の決算月だからです。


 銀行も企業なので数字で全て判断されます。


 という事は、普段、融資が付かない人も

 融資が付く可能性が高まるのです。

 
 どこまで付くのか?はこれから打診してみないとわかりませんが

 それでも今までの実績上は明らかに緩くなる時期なのです。


 では、銀行の融資というものはどんな基準で

 どんな風に出してくるのか?というお話をしてみます。


 例えば、年収500万円以上は融資をする基準になっている

 銀行があったとします。


 融資の限度額は年収の10倍だとします。


 そのような銀行の場合、

 年収490万の人は全く融資が下りません。


 年収500万円の人は給料の10倍だとして
 
 5000万円融資が下りますが、

 490万円の人は全く融資が下りないのです。


 銀行は基本的に融資の審査は数字で判断してきます。


 それが銀行の決まりなので、

 曲げる事は難しいのです。


 ですから、年収で10万円の差しか無いのですが、

 500万円の人が5000万円の融資が付いても

 490万円の人はゼロという事はよくある事なのです。


 ですが、その例外がこれからの時期で

 2月から必死になって物件を探していき、

 3月に融資審査に持ち込めれば

 もしかすると、その10万円の年収の差が埋まる可能性は

 ゼロではない訳です。


 という事で、今月、来月は不動産市場にとって

 イレギュラーな時期になります。


 ですから、この時期は今まで年収が少し足りなくて…

 という方は非常にチャンスが大きいので、

 とてもおもしろい時期だという事です。


 ちなみに、その最低ラインがどのくらいまで上がるのか?は

 各銀行個別になるので、

 その辺の詳細情報は逐一、当社でお調べしていこうと思います。



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