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水戸大家の投資物件情報


 不動産投資の失敗事例を教えてください…

 という事をたまに言われる事があります。


 私は毎日、無料面談で毎日のように

 不動産投資家さんや不動産投資をしたい方とお会いして

 お話をしています。


 今はひとつきだけで200人くらいの人が

 当社事務所を訪れます。


 そして、今までで2600人の人と実際にお会いして

 不動産投資や物件の売却についてご相談を受けてきました。


 そんな状況なので、もちろん不動産投資の失敗事例も

 実際に目の当たりにしてきました。


 特に多いのがやはり1Rマンション投資、

 つまり区分所有を買ってしまって、

 しかもフルローンやオーバーローンを組んで

 買ってしまって毎月赤字になってしまっているケースです。


 特にその中でも新築1Rマンションを買った人は最悪で

 1つの物件につき、物件を買って毎月数万円の赤字になっています。


 これがさらに物件を買い進めた人もいて

 毎月、数十万の赤字になってしまっている人もいるくらいです。


 では、なぜ1Rマンションを買ってしまった人は

 なぜ失敗してしまったのか?というと、

 これは返済比率の高さが問題です。


 返済比率とは?ですが、

 これは家賃収入に対して返済額の比率がどれくらいなのか?

 という比率です。


 これが中古や新築に限らず、

 1Rマンションだとほとんどの方の家賃に占める返済の割合は

 90%くらいになっています。


 家賃に占める返済の割合が90%という事は、

 他にランニングコストが20%くらいは絶対に掛かってきますので、

 返済とランニングコストを合計すると、

 110%になってしまいます。


 という事は、家賃収入を返済とランニングコストの合計で

 オーバーしてしまい、毎月赤字になってしまうのです。


 ですので、物件を買おうとしている人は

 そのような私は事例を多く知っています。


 今、まさに物件を不動産屋から勧められている…

 という人はそんな私に聞いて頂けると、

 今まで色々な人と実際にお会いして、
 
 色々な投資を見てきた経験から

 色々なアドバイスが出来ると思うのです。


 ですので、今、物件を買おうとしている人は

 その投資に不安があるようでしたら、

 私に聞いてみてください。


 一緒になって深く、投資について考えられると思います。


 という事で、今まで本当に不動産投資の失敗事例については

 私も見てきましたし、

 今も不動産投資で失敗してしまった人は私の事務所に来続けています。


 ですから、そんな人を少しでも減らそうと思って

 日々、私は活動していますので、

 今、まさに投資をしようとしている人は

 ご相談頂けると何か力になれると思います。



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