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水戸大家の投資物件情報


 経営者や個人事業主の方と、

 サラリーマンの方で狙うべき物件が変わってきます。


 では、そんな2つの人達が

 どのような物件を買う事が出来るのか?

 という事をお話します。

 
 特に今は融資が1年で1番付きやすい時期にあるので、

 その辺も理解された上で今日の記事はお読みください。


 では、まずサラリーマンの方の場合は、

 立地が良くて建物の構造がRCや鉄骨造で

 利回りがその中でも高い物を買って行く方が

 非常に多いです。


 単純にいうと条件の物凄く良い物件です。


 これは今、融資が付きやすい状態にあるので、

 そのサラリーマンという立場をフルに利用して

 融資を引いてこれるからです。


 そのようなサラリーマンの属性を利用して

 融資を引いてこれるような金融機関は

 みな、一応に融資の審査が早いので、

 条件が最高に良い物件は、

 現金かサラリーマンしか買えない…

 という状況になっています。


 中小企業の経営者の方や個人事業主は

 このような融資は付かないので、

 条件が最高に良い物件は現金以外では物理的に買えません。


 では、中小企業の経営者や個人事業主は

 良い物件は買えないのか?というと、

 これはちょっと違います。

 
 例えば、しっかりと利益が出ている事業を

 している事が前提になりますが、

 そのような経営者の方であれば融資を引いてくる事は可能です。


 そして、このような融資は

 条件が最高でない物件にも融資が出る可能性があります。


 逆に言うと、サラリーマン向けの融資の場合は、

 条件が最高の物件でないと融資が出ません。


 ですから、そのようなすぐに売れてしまうような

 サラリーマン向けの融資が付く物件は買えませんが、

 何かその条件に満たない物件であれば

 融資の審査期間が比較的ゆっくり取れて

 買える可能性が出てくるのです。


 そして、このような物件は

 ちょっと融資が付きづらくなるので、

 その辺が苦労しますが、

 競争が少ない分、利回りが上がる可能性があるのです。


 つまり、ちょっと融資が付きづらい分、

 利回りが高い物件が買える可能性があるんですね。


 例えばどんな物件なのか?というと、

 立地が最高で構造に対する築年数が申し分ない物件で、

 さらに利回りが高いというところまでは

 サラリーマンが使える融資条件と一緒で、

 ですが、入居率が少し悪い…

 という物件であれば可能性は出てきます。


 なぜなら、入居率もサラリーマンが使える金融機関は

 見てくるからです。


 ですので、そのような

 「ちょっと条件を外した物件」

 であれば、そこまで早く売れてしまう可能性が

 若干、低くなるので、

 融資に不利になる経営者の方も、

 融資を受けて不動産投資が出来る可能性が高まる訳です。


 ちなみに、「若干…」

 と書きましたが、その意味はどういう小との事か?というと、

 それは条件が良くて利回りの高く、

 入居率だけ悪い…という物件であれば、

 買いたい人は多いので、

 現金で買う人やある程度金融機関にパイプのある人であれば

 何も金融機関にパイプが無い人よりは審査が早いので、

 そのような人に先を越されてしまう可能性がある…

 という事です。


 現に、1億、2億くらいであれば、

 当社のお客さんでも出せる人は多いので、

 そのくらいの物件であれば現金で…

 という人もいるという訳です。


 という訳で、来月はいよいよ3月で

 融資が1年で1番付きやすくなる時期です。


 しかも今は例年にないくらい融資が緩くなっているので、

 今日の話を参考に物件を探してみても良いと思います。



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