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 昨日の記事でサラリーマン向けの融資と

 経営者向けの融資では性質が異なる事を書きました。


 昨日の記事

 → http://mitoooya.com/archives/52359397.html


 それで、なぜサラリーマンは物件が買いやすく、

 経営者が物件を買いにくいのか?というと、

 サラリーマンの方が早く融資が付くからです。


 これはサラリーマン向けの融資を行っている金融機関も

 複数あるので、一概には言えませんが、

 早い所だと2、3日、もしくは即日にある程度の回答を

 頂ける所もあります。


 それが経営者向けの融資の審査の場合、

 基本的には2週間から3週間は審査に掛かってしまいます。


 たまに金融機関に「枠」という物を持っている経営者の方もいます。


 この「枠」ですが、

 金融機関とある程度のお取り引きがあり、

 しっかりと金融機関から借りたお金で

 事業を行い、利益を出している方が貰える物です。


 そして、この「枠」は1億円の枠がある…

 という感じになります。


 1億円の枠があるという人は、

 1億円のお金をいつでも使って良いですよ…

 と金融機関にお墨付きを貰っている人の事です。


 そのような人は、いつでも1億円の融資は通るのですが、

 不動産を買う場合はちょっと話が違ってきます。


 金融機関も「何に使っても良いですよ」

 と言っていても、

 お金を貸す立場にあるので、

 物件の審査は当然します。


 ですので、その物件の審査に2週間から3週間の時間が

 掛かってしまうんですね。


 ですから、立地より、築年数よし、構造よし、利回りよし、

 入居率よしの最高の物件は、

 融資が早い、サラリーマン向けの金融機関か、

 現金で買うしか無い訳です。


 ちなみに当社のお客さんでも

 現金で物件を買う(もしくは買える)人は非常に多く、

 1億、2億であれば結構持っている人はいますね。


 なので、不動産投資をする…

 という人はそのような人もライバルにいる…

 と考えておいた方が良いという事です。


 自分は融資が引きやすいサラリーマンだから…

 という事は有利にはなっても

 100%確実では無い…

 という事ですね。



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 →  http://mitoooya.com/archives/52325452.html


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