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 不動産を教えてくれる人は多いと思いますが、

 では、そんな中でも詐欺師はいるもので、

 その不動産詐欺師の見分け方をお教えします。


 不動産には相場というものがあり、

 投資をするにあたっては、

 融資と相場の利回りから、

 限界のキャッシュフローというものが出てきます。


 どういう事かというと、

 例えば融資を付けて物件を買う場合、

 色々な融資の商品があるなか、

 年収や自己資金の過多でどの融資が使えるか?で

 どの融資が使えるのか?がほぼ決まってしまいます。


 その中からライバルが多かったり、

 ライバルは少ないけど融資の難易度が高かったりするのですが、

 ライバルが多い市場になってくると、

 利回りの上限という物は自ずと決まってきてしまいます。


 そこで考えられるのが、

 「今はこの条件で投資が出来るけれども

  その条件で投資をやるかどうか…です」


 というのも、今、最高に条件の良い投資が出来る人は

 現金で投資出来る人です。


 融資を付けて投資をする場合、

 よほど早い審査が出来る金融機関で無いと

 物件は買われてしまうからです。

 
 では、こんな話をすると、

 「もう少し現金を貯めてから投資を始めた方が良いでしょうか?」

 と質問する人もいます。

 
 この質問の対する私の答えは

 お答えしようが無い…

 というのが本音です。


 それはなぜか?ですが、

 私が今、お話出来るのは今の融資の状況だけです。


 お金を貯めるという事は、

 これから1年、2年と時が過ぎていきます。


 融資の状況は刻一刻と変化していて、

 今はこのような融資が付いても、

 1年後、2年後はどんな融資が付くのか?という事は

 誰にもわからないからです。


 誰にもわからないという事は、

 そもそもお金を貯めたからといって、

 投資に有利になるのかどうかはわかりません。


 もしかすると、1年後、2年後に融資が全く付かなくなって、

 不動産投資に参入さえ出来なくなってしまうかもしれません。


 そうなってはいくらお金を貯めた所で

 何にも意味がない訳です。


 ですから、

 「もう少しお金を貯めた方が良いでしょうか?」

 という質問に対する私の答えは返答しようが無い…

 という事になってしまう訳です。


 という事で、私がお伝え出来る話というのは

 今の不動産投資の融資の状況と

 その融資で買える限界の数字です。


 それ以上の投資をするのであれば、

 現金で買うしかないです。


 また、現金を貯めてから不動産投資に参入するのがベストか?

 というと、これは私にはお答えしようがない質問で、

 なんとも言えない…というお返事しか出来ない

 という訳ですね。


 私が話せるのは、今の話であり、

 未来の話は出来ない訳です。

 
 ちなみに、これは誰もがわからない話なので、

 「私は未来が読めるよ」

 と言っているコンサルタントや

 不動産業者がいたら、それは詐欺師だという事になります。


 その辺もよくお気をつけください。



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