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 全ての投資は数字で考えた方が上手くいきます。


 というのも、私は同じ利回り、同じような条件なら

 東京の物件が良いよ!とアドバイスをする事があります。


 まあ、東京は利回りが他の地域に比べて

 かなり低いので、同じ利回り、同じような条件だと

 他の地域と同じ利回りで物件が出てくる事は稀なのですが、

 それでも同じ利回り、同じ条件であれば、

 断然に東京の、それも23区内の物件が良いです。


 また、次に良いのが神奈川の物件です。

 
 神奈川でも横浜とか川崎の物件が良いと思います。


 これはなぜか?というと、

 人口が圧倒的に多いからです。


 例えば、日本の都市別の人口ランキング

 というものを見た事がありますか?


 これを多い順からみていくと、

東京都 特別区部 8,949,447
神奈川県 横浜市 3,689,603
大阪府 大阪市 2,666,371
愛知県 名古屋市 2,263,907
北海道 札幌市 1,914,434
兵庫県 神戸市 1,544,873
京都府 京都市 1,474,473
福岡県 福岡市 1,463,826
神奈川県 川崎市 1,425,678
埼玉県 さいたま市 1,222,910
広島県 広島市 1,174,209
宮城県 仙台市 1,045,903
福岡県 北九州市 977,288
千葉県 千葉市 962,130

 という状況になっています。


 これがどういう事か?というと、

 「東京は人が多そう」

 と言う人は多いですが、そんな単純な事ではない…

 という事なのです。


 数字で考えていくと、東京の23区内だけでも

 900万人くらいの人がいます。

 
 また、その周辺には人口370万人の横浜市、

 122万人のさいたま市、96万人の千葉市がある訳です。


 そう考えると、合計で1500万人くらいの人が

 東京周辺には住んでおり、

 その人達が東京に物件を持つとターゲットになる可能性がある訳です。


 これが関西で考えると、

 大阪で物件を持つとすると366万人の大阪市、

 154万人の神戸市、147万人の京都市と、

 約700万人くらいの人がターゲットになる可能性があります。


 もっと地方に行って、

 例えば、今、私が来ている広島市で物件を持つと考えると、

 117万人の広島市と隣接すると考えると

 70万人の岡山市くらいなので、

 その合計は180万人くらいしかいません。

 
 こうやって数字で考えると、

 いかに東京は突出して人口が多いのか?がわかる訳です。


 また、単体で考えても、

 東京特別区だけで900万人近い人がいますし、

 横浜で370万人、大阪で270万人、福岡で150万人なので、

 そういう意味でも同じ利回りなら東京で買う方が

 良いという訳です。


 もちろん、東京でも港区、渋谷区、世田谷区、千代田区

 などの人口が集中しているエリアは、

 物凄く人が多いですし、

 反対に人口の少ないエリアもありますが、

 大きい意味で他の地域よりも

 東京や横浜は有利だという事ですね。


 という事で、投資を感覚的なものでやっている人がいますが、

 こうして数字で見ると理屈で考えられるので、

 よりリスクの少ない投資が出来るかと思います。


 そういう意味でも自分の家から近いから…

 という意味で投資を始めるのではなく、

 同じような条件で同じような利回りであるのなら、

 より有利な都市で投資を始めた方が良いという事です。


 具体的には、例えば横浜と福岡の新築アパートが

 ほぼ同じ利回りなので、

 福岡で新築を考えるのなら、

 横浜で新築をやった方が良いという事です。
 


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