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 物件の売却を検討している人で、

 自分の物件の売却を少しでも検討している人であれば

 自分の物件がいくらで売れるのか?を

 おおよそで掴んでおいた方が良いです。


 というのも、売却と所有し続けるという事は

 タイミングが問題で、

 税金の事も含めて考えなくてはいけませんが、

 実はもっとタイミング的に大事な事もあります。


 それは何か?というと、

 「融資の付きやすさ」

 です。


 全額現金で買える物件であれば何の問題もありませんが、

 物件価格が億を超える物件は

 買う人は必ず融資を使います。

 
 そんな億超えの物件を売却する場合、
 
 買い手側が融資を使う…という事は、

 売る方は買い手側の融資の状況が

 少なからず影響を受けます。


 融資が付きやすい状況であれば、

 物件はより高く売れ、

 融資が付きにいく状況であれば

 物件はより安くなります。

 
 これは買い手側からも同じ事が言えて、

 融資が付きやすい状況では、

 5億の物件が買える人でも

 融資が付きにくい状況では

 融資額が3億止まりになる事もある訳です。


 そんな状況下で物件の売却を検討している人は、

 買い手が融資が付きそうな時期こそ

 物件を売却すべきです。


 ちなみに、今から7、8年前に

 某都銀が融資を出しまくっていた時に

 物件を買った人は、

 今最も物件の売却は検討すべきですね。


 というのも、設備の減価消極が無くなってきていて、

 税金の額が一気に増えてくる時期だからです。


 ちなみに、当社であれば

 そんな物件は利回り次第ではありますが、

 今までの実績で1時間とかで売却をしています。


 ですので、そんな方で

 少しでも物件の売却を検討している人は

 一度、私に相談してみてください。

 
 それから、今、現在、

 不動産投資を始めたけれども、

 キャッシュフロー的にキツい人も

 かなり私が力になれると思います。


 物件の売却はタイミングが大事なんですが、
 
 買い手側の融資の付きやすさが

 非常に物件価格に反映されるので、

 その辺を良く考えてみてください。


 という事で、今は色々な人が

 物件の売却を検討している時期かと思いますが、
 
 そんな事を少しでも考えている人は

 私が絶対に力になれると思いますので、

 一度、声を掛けてみてくださいね。

 
 自分が想像していた以上に

 実は高値で売れたりしますので…


 ちなみに売却の相談は下記より

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