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 不動産投資を融資を組んで投資をする場合、

 融資期間を長く組んで投資した方が良いのか?

 それとも短く組んで投資をした方が良いのか?

 を悩まれる方がいます。


 これの答えは、

 「融資期間はなるべく長く組んだ方が良い」
 
 です。


 では、融資期間を長く取った場合と、

 短く取った場合では、

 どのように違いがあるのでしょうか?


 これは長い場合と、

 短い場合で、各々、メリットとデメリットがあります。


 ですので、そのメリットとデメリットを考えて、

 悩まれる人がいる訳ですし、

 間違えている人もいる訳です。

 
 これは長く取った場合、

 デメリットは返済総額が大きくなりる事です。


 例えば1億円を金利3%で30年借りると、

 返済総額は151,777,166円になります。


 ですが、1億円を金利3%で10年借りると、

 返済総額は115,872,830円になる訳です。


 その差が4000万くらいあるので、

 変な話、この金額だけで家が一軒買えてしまうような

 金額になってしまいます。


 では、長く借りる事のメリットですが、

 月々の返済額が安くなります。

 
 先ほどと同じ条件で、

 30年返済の場合、月々の返済は、

 421,604円なのに対し、

 10年返済だと月々の返済は、

 965,607円です。


 仮に1億の物件で、利回り10%だと、

 年間1000万円、月々に833,333円の

 家賃収入なので、10年返済だと返済額の方が

 上回ってしまいます。


 ですので、30年返済であればフルローンで組んでも

 しっかりと家賃が入ってくる物件であれば、

 事業が成り立ちますが、

 10年返済では、家賃がしっかり入ってきていても、

 10年間赤字が続く事になってしまいます。


 まあ、赤字になるとわかっていれば物件自体を

 買わないかもしれませんが、

 少々の毎月のキャッシュフロー(手残り)

 が減るのなら、総返済額が少ない方が良い

 と考える人が世の中にはいるのです。


 例えば、同じ条件で20年返済であれば、
 
 総返済額が133,103,316円になり、

 月々の返済額が554,597円になるので、

 月々10万円ちょっと返済が多くなれば、

 2000万円弱、返済総額が少なくなります。


 こういう条件だと、

 「2000万円得する!」

 と考える人がいる訳です。


 ただ、不動産投資を今後拡大させたい!

 と考えているのであれば、

 毎月、多くのキャッシュフロー(手残り)

 を残す事を優先させて、

 次の投資に回すか、

 物件が出て来なくて手持ち資金に余裕が出てくれば、

 その時に初めて繰り上げ返済を考えれば良い訳です。


 こちら側にキャッシュがたくさん入ってくる…という事は、

 こちら側に選択権が出来るので、

 その選択権というものは

 現金をどう使おうか?を決められる権利な訳です。


 ですので、多少、返済総額が最初の計画で

 大きくなっても毎月の手残りである

 キャッシュフローを大きくした方が良い訳です。


 また、銀行はお金を持っている人にお金を貸すので、

 次の物件の事を考えるのであれば、

 絶対に借金の額を減らすよりも

 より多くの手持ち資金を残すべきなんですね。


 ちなみに、超お金持ちで、

 いつでも借りたお金を返済出来るよ…

 という人は、返済総額をいかに減らすか?

 を考えても良いですが、

 そうではなくて、

 これから投資を拡大させたい!

 という人は、絶対に毎月の返済額を

 減らしてお金を貯める事を意識してください。


 という事で、

 不動産投資でお金を借りる時に

 長期の融資か?短期の融資か?で

 悩む方もいると思いますが、

 それは長期の融資にした方が良いという事です。

 
 また、今後、借り入れをする事を考えると、

 そのキャッシュは出来るだけ手元に置いておいた方が良く、

 余程、手元に余剰資金が無い限りは

 とくにかくお金を貯めた方が

 銀行から融資は借りやすい!

 という事ですね。


 今、不動産投資をしたくて、

 融資期間で悩まれている方は、

 参考にしてみてください。



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