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不動産投資のリスクとして考えられるのが

家賃の滞納です。


実は空室になるよりも

家賃の滞納をされる方が

不動産のオーナーとしてはきついです。


というのも、家賃は入ってきていないのに

収入としてカウントされてしまい、

未収の家賃に対しても税金を払う義務が

あるからです。


また、最終的に家賃滞納をする

入居者に対しては退去してもらうのですが、

それには裁判をして入居者を追い出します。


その際に弁護士を使う場合、

その費用も不動産のオーナー負担になります。


しかし、家賃の滞納問題に関しても

実は対応が可能です。


今は家賃を保証してくれる会社があり、

入居の段階でそのような会社に

一定の保証料を支払えば

滞納が起こった時に家賃保証をしてもらえます。


また、保証会社によっては

訴訟の費用も持ってもらえるところもあるので、

実は入居時に家賃保証会社を使うだけで

ほぼノーリスクに近い状態で

滞納問題はクリアできます。


ただ、家賃保証会社によって

保証内容に違いがあるので、

どの家賃保証会社を使うのか?は、

事前に保証内容を考慮して

使って行った方が良いのです。


この事例でもわかるように

今の不動産投資には

リスクと言えることに関して

事前に対応が出来てしまいます。


他にも不動産投資で

◯◯だったらどうしよう…

という事柄があると思いますが、

そのほとんどで対応している事例があるのが

すでに成功している人が多数いる訳です。


火事や地震も保険でカバー出来ますし、

空室に関してもサブリースとして

借り上げて家賃保証してくれる会社も

実はあったりするからです。


いつも私は不動産投資のリスクは

リスクではなく事前によく調べておくと

回避が出来るデメリットという

そんなイメージで対応出来る訳です。


ということで、不動産投資のリスクというと、

色々と考えられることが多いです。


ですが、それはそんなに怖くないことだらけで

知っているかどうかで

全然、リスクにならないことも

多数ある訳です。


ですので、◯◯だから不動産投資は怖い…

という人は、一度、その怖がっていることを

私に直接聞いてみてください。


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