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「不動産投資で大失敗する確率はどのくらいですか?」

とたまに質問を受けるので、

今日はそのお話です。


不動産投資の最大の魅力は

何と言っても自分のお金を使わないで

他人(金融機関など)のお金を使って投資を行い、

投資が上手くいったら

自分はその利益を貰える事です。


これが何が良いのか?というと、

例えば、飲食業を行おうとして

店舗を借りて機器を揃えて開店すると

場所にもよりますが、

数千万円単位のお金が掛かります。


この時に実績が無い事業に

融資を出してくれる金融機関は

実績が無いと言う理由からあまり多くありません。


銀行では保証協会付き融資であれば可能性があり、

他には日本政策金融公庫が

新規事業への貸し出しをしています。


いずれにせよ、飲食業を初めて始める時の

開業資金で数億円の融資を

検討してくれる金融機関はほとんどなく、

せいぜい1千万、2千万という金額が出れば

かなりラッキーと言えると思います。


これと比べて不動産投資のをしたくて

銀行融資を打診した場合、

状況によっては数億円単位の物件を

銀行融資を使って買える可能性があるのです。


では、なぜこのように

不動産投資への融資の環境は

他の事業を立ち上げるよりも

有利な環境にあるのでしょうか?


多くの不動産投資の本には

不動産への融資は不動産が担保になるので、

融資が付きやすい…と書かれています。


ですが、正解はそれだけではなく、

他にも理由はあったりします。


不動産投資に対して融資の環境が良い

本当の理由とは?ですが、

これは他の事業と比べて

貸し倒れ率が低い事が挙げられます。


貸し倒れ率とは?ですが、

これは銀行がお金を貸して返してもらえなくなり、

その後、競売などに移行する事を指します。


その貸し倒れ率ですが、

一般の事業全般の貸し倒れ率が2%くらいあるのに対し、

不動産投資への貸し倒れ率は

不動産投資で積極的な金融機関で

0.2%台という事です。


これが何を意味するのか?というと、

不動産投資で失敗して、

破産に追い込まれている人は非常に少ない…

というのが現状な訳です。


私は今までに普通の人よりも

数多くの売買の案件を見てきました。


当社だけの仲介案件だけでも

年間で100億の取扱い高を誇っていますし、

他にも無料面談として今まで4800人の

不動産の相談を受けてきました。


そんな私でさえ、

不動産投資で失敗して破産した!

という話を聞いた事がないのです。


もちろん、破産をしてないだけで

失敗している人はいるのかもしれません。


自分が思っていたよりも収益が少なかった…

という人は当然いると思います。


ですが、破産するまで追い込まれてしまった人は

私はここまで多くの人に関わって来て

ひとりもいないのが現状なのです。


それが物語っているのが

金融機関の一般的な事業への

貸し倒れ率の2%という数字と、

不動産投資への貸し倒れ率の

0.2%という数字という訳ですね。


その差が実に10倍な訳で、

不動産投資は他の事業に比べて、

物凄く失敗する確率が少ない事業といえる訳です。


不動産投資を始める前に、

失敗したらどうしよう…

と不安に思っている人は非常に多いです。


ですが、こうして客観的に数字を見ていると

よく勉強して調査をして買えれば

限りなく失敗は低い確率だという事がわかりますね。


だからこそ、良い物件が出て来ても

行動出来ない人は、

この貸し倒れ率を思い出して

行動してみてください。


1億の借り入れをする…という事だけ考えると

実際には躊躇してしまうかもしれませんが、

よく精査した上で大失敗確率が

0.2%だと理解すると、

ほぼ失敗しないので理解出来る訳ですし、

これだけ失敗確率が低いのであれば

挑戦しないで指を咥えて見ている人の方が

実は損をしている気がする訳です。


なぜなら指を咥えて見ている人生は

何も変わらず、

挑戦する人生はダイナミックで

人生が変わる可能性がある、

夢が持てますし、

実際に多くの人が夢を叶えているからですね。



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