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そういえば、少し前に当社で管理業務を

集中して行う…という事を書きましたが、

こちら、実はもうすでに本格的に

動き出しています。


ちなみに管理をお受けするのは

日本全国どこでも受けます。


水戸大家さんとは別に、

株式会社MTKという会社を作り、

宅建免許も取得して、

スタッフも2名雇用しています。


そして、今まで水戸大家さんの方で

管理業務をしていましたが、

そこでなかなか入居が決まらない物件がありました。


ですが、管理業務を専門のスタッフを雇い、

集中して行ったところ、

ずっと空室だった部屋が一瞬で埋まりました。


なぜ、こんな事が起こったのか?というと、

今、世の中には空室対策のノウハウは

出回っています。


○○を付けた方が良いとか、

○○をした方が良いとかです。


空室対策の事を列挙すると、

それだけで物凄い文量になるので

詳細は省略しますが、

当社の管理会社のしている事は、

オーナーに変わって、

空室対策のノウハウを行っていく事です。


例えば、多くの不動産会社は、

自分が持っている物件が空室だ!という事を

実は知りません。


これをしつこいくらいに

当社のスタッフは電話やFAXで

物件エリアにある不動産会社に連絡します。


広告料は一切、当社では受け取らず、

現地の不動産業者に横流しするので、

現地の不動産会社も自社の管理物件の次くらいに

優先して物件を決めてくれます。


だったら、地元の管理会社に管理を任せれば良いだろう…

と思うかもしれませんが、

自分で色々な業者と折衝して、

良い業者を探し出し、

電話やFAXをこまめにして、

さらに場合によっては現地を訪問して

物件を決めて貰えるように

管理会社や賃貸の仲介会社に連絡出来ますか?


これがキチンと出来る人であれば、

現地の業者に頼んでも良いと思います。


ですが、これがキチンと出来ない人、

このような人のために

当社が管理会社として代行して行う…

というのが当社の管理の仕方です。


例えば空室を埋める電話依頼ですが、

これは3日おきくらいにスタッフがしていて

だからこそ、空室が埋まっていきます。


今、管理戸数こそ少ないものの、

実は当社の管理物件の入居率は

90%を超えていたりします。


まだ、管理業務自体を本格的にスタートさせたばかりですが、

それでも空室を埋めたりして、

実績が出始めています。


また、この株式会社MTKは、

大きな会社にする予定で作っていて、

最初の段階から大会社にするように

一部上場しているコンサルタン会社のコンサルを受けています。


その会社は不動産会社を100社以上コンサルしていて、

他の会社がどのように管理業務をしているのか?を

完全に把握した上で、

当社では管理業務をスタートさせています。


だからこそ、大きな会社になったとしても

大丈夫なように様々なシステムを構築した上で

業務をスタートさせています。


そんな管理業務ですが、

今、空室に悩んでいる人や、

管理会社に悩んでいる人、

これから物件を買い、物件を買った後の

管理会社をどうするか悩んでいる人など、

今度は購入後の不動産管理の相談も

積極的受けていこうと思います。


これで不動産投資をしたいけれど

管理が不安で踏み切れない…

という人や、

物件を買ったけれどもいつも空室があって困っている…

という人、

管理会社に色々な不満があるので

変える事を検討しているけど

どの業者にすれば良いのかわからない…

などなどの不安や不満がある人の

なにかお役に立てる仕事ができれば…

と思っています。


という事で、実は管理業務は

別会社を立てて本格的スタートさせています。


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