不動産投資を始めるなら、

物件規模を拡大させたい!と

思っている人がほとんどです。


ある程度の規模までで良い…

と思っている人は少数で、

増やせるならどんどん増やしてみたい…

と多くの不動産投資家が思っています。


では、物件を増やす上で、

大事なことはどんなことでしょうか?


まず、1番大事なことは、

物件を増やせるように買っていることです。


詳しい内容はメルマガでは

書きませんが、

増やせるルールに従って、

物件を買っていることが

1番大事なポイントになります。

(詳しく知りたい人は面談かセミナーに来てください)


そして、次に大事なことは、

自己資金をなるべく使わないように

物件を買えると理想です。


というのも、銀行はお金を持っている人に

お金を貸します。


お金を持っていない人には

お金を貸さないのです。


ですので、自己資金は抑えられるなら

なるべく使わずに融資を受けて

物件を増やしていけるのが

物件を増やす上では理想です。


そして、3つ目のポイントとしては、

消費税還付を行うことです。


2億の物件を買い、

建物部分が1億円であれば、

1億の消費税は8%の800万なので、

それを還付させます。


こうすることで、

自己資金が還付させた分増えるので、

さらに自己資金が増える訳です。


物件規模を拡大させようとすると

この3つのポイントが大事で、

この3つのポイントを押さえておけば、

物件を増やすことができます。


また、この3つのポイントプラス、

1つ1つの物件でしっかりとした

キャッシュフローを出していく…

という感じですね。


巷で言われているような、

「積算評価以上の物件を買うと買い続けられる…」

という話は、必ずしもそれだけが

答えではなく、

積算評価以下の物件を買っていても、

私が言う3点を押さえておけば、

ずっと物件が買える訳です。


ということで、

不動産投資をしている多くの人が、

規模を大きしたいと考えている人が

非常に多いです。


そして、規模拡大をしていくためには、

1つ目、規模を大きくできるルールで増やす、

2つ目、自己資金をなるべく抑えて物件を買う、

3つ目、消費税還付も行い、自己資金を増やす

という感じですね。


この3つのルールを抑えておけば、

ずっと物件は拡大できますし、

3つとも出来ていないと、

なかなか規模拡大は難しいですね。


そして1つ目のルールが知りたい人は、

私かスタッフの面談や、

セミナーに来てみてください。



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