巷では融資が厳しくなって来ている…

という情報が結構、出回っています。


実はこれ、ちゃんとした理由があって

この噂が出回っているのです。


どういう理由なのかというと、

金融庁から各地銀に対して、

「不動産への融資の出し過ぎ」

を指摘しているという事です。


また、この金融庁からの通達ですが、

最近、1回あり、9月にも

1回あったそうです。


では、実際の現場では、

どのような事になっているのか?ですが、

銀行の物件評価が厳しくなっています。


今までは融資額が伸びていた銀行も、

かなり自己資金を求められたり、

資金の移動を求められたりと、

自己資金が少ないと、

複数銀行との取引が厳しくなっている

そんなイメージです。


ただ、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームがあるので、

それで自己資金を増やしている人も

いる訳です。


仮に、2億の物件を買って、

建物部分が1億であれば、

その8%の800万円を還付させます。


それはキャッシュフローとは

別に入ってくるお金な訳で、

これをやっている人は、

少しずつですが現預金も増えていく訳です。


ですので、各銀行が、

物件評価が出なくて、

物件が買いづらくなっているのですが、

これは逆にチャンスでもあり、

しっかりと自己資金が豊富な人ほど、

かなり資産を増やしていけますね。


また、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームが使える人は、

物件を買うごとに消費税を還付し、

現預金を増やしていければ、

資産拡大するチャンスは狙える訳です。


という事で、ここ最近は、

どんどん銀行融資は厳しくなる傾向で、

資産が拡大できる人が限られるような

そんな傾向が強くなってきています。


だからこそ、完全に銀行が閉まる前に、

銀行とお付き合いを始めるべきです。


また、ここ最近の銀行の傾向は、

物件評価が出ない…

というパターンが多いので、

自己資金が豊富な人ほど、

有利に不動産投資は進められますね。



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