最近の不動産市場ですが、

私の肌感覚では完全に下落基調になり、

不動産価格は下がりつつある…

という事が言える状況になってきました。


というのも、このエリアで、この物件で、

この利回りはありえない…

という物件が売れずに残り始めたのです。


これはなぜこのような状況に

なったのか?というと、

今まで出していた銀行が融資を締め始めていて、

これまではすんなり買えていた物件が

物理的に買えなくなったのです。


私が数年前から言っていた、

「融資が付かなくなったら買えないですよ…」

という事が現実に起こりつつある訳です。


では、このような状況下で、

不動産投資家としては

どのように考えれば良いのでしょうか?


条件が良い物件が利回りが高い状態で売られていて、

しかし、融資が付かないがために

物件を買えないで指をくわえて見ている…

という状況なのです。


私から見ると、これは非常に

チャンスではないか?と思われます。


というのも、利回りが高い物件があり、

それは他の人が買えないでいる…

という状況になったのであれば、

それに融資を付けられれば、

今まで以上に良い条件で物件が買えます。


もちろん、融資が付きづらいからこそ

利回りが上がっている訳で、

そのような物件に融資を付ける事は

非常に難易度が高い事になります。


しかし、ここで諦めないで、

そのような物件を可能性がある限り、

複数の銀行に持ち込みまくって、

相談しまくると、

融資を付けてくれる金融機関が

出てくるかもしれないのです。


また、これは私がずっと言っていた事ですが、

今までの実績がある人は、

他の人が融資が付かない案件でも

その実績を金融機関が考慮して

融資を出してくれるかもしれないのです。


まあ、この実績に関しては

数年前から私のメルマガを見て、

コツコツ積み重ねてきた人で無いと

ダメなのですが、

それでもそのように準備してきた人は、

有利な展開になってきています。


そして、準備ができてなかった人は、

とにかく急ぐ事です。


完全に金融機関の扉が閉まる前に、

1つでも物件を買って金融機関との

コネクションを作り、

実績とお金とキャッシュフローが残る

物件を手に入れるべきなのです。


という事で、今、金融機関の

融資の扉が閉めかけています。


その証拠に、ありえない好条件の物件が

高利回りで売られていたりします。


これは、融資が付かなくて売れ残っていて、

それであれば融資と付けられる金融機関を

見つけられた人は、

莫大に利益の残る好条件投資が出来ます。


そして、融資の条件が閉まってきていても、

その中でも融資を出す金融機関は存在しているので、

今、ここで金融機関を開拓した人が、

これからはもっと良い条件で投資に参入出来ますね。


また、数年前から実績を作ろう!と

私はメルマガで呼びかけていましたが、

その言葉を信じて実績を作ってきた人は、

これから始まる不動産のバーゲンセールで、

好条件で不動産をゲット出来るチャンスが、

来る可能性が高いですね。


いずれにせよ、これからの不動産市場は、

おもしろい買い場が来る可能性が高くなってきました。



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