今日で水戸大家さんも仕事納めで、

明日から1月4日までお休みになります。


なので、問い合わせなどは、

担当者へ直接して頂くことが

1番早いですが、

業者なども休みなので、

物件資料などは年明けになると思います。


そんな感じで多くの方がお正月は

お休みになるかと思います。


昨日のメルマガにも書いていますが、

来年は融資が厳しくなるそうで、

そんな年を迎えそうな今を

どう過ごすのか?を解説していきます。


これの答えは、融資が厳しくなるかもと言って、

特にいつも通りに過ごす…ということです。


このいつも通りが人によって違いますが、

不動産投資家であれば、

この連休中は少しでも勉強をし、

少しでも情報収集しておくべきです。


これから不動産投資をしたい人は特に、

不動産投資の本を1冊でも多く読んでおくと

かなり年始からの行動が

変わってくるはずです。


また、私の動画なども見ておくと

これも勉強になるかと思うので、

これもオススメの勉強法です。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


そして、年明けの行動ですが、

しっかりと基礎知識を付けたなら、

そのあとはとにかく正しい知識を身につけて、

正しい方法で物件を買うべきです。


なぜなら、融資が厳しくなったなら、

物件を買える人は限定されるので、

まだ融資が出ている間に

少しでも多く物件を買い、

実績を作っておくべきなのです。


融資が厳しくなった中で

融資が引ける人は、

実績があってキャッシュを持っている人です。


とある銀行は、物件の融資とは別で、

預金を求めて来たりしています。


その額が今までは500万円とか

1000万円単位だったのですが、

3000万円、4000万円を

求められるようになったりしている訳で、

これはリアルキャッシュリッチにならないと

そういう銀行は使えない訳ですね。


だからこそ、年明けにいち早く物件を買い、

消費税還付を行いながら、

キャッシュフローを積み上げ行くと、

5000万円以上の手持ち資金が出来てしまう訳です。


消費税還付は、仮に2億円の物件を買い、

半分の1億円部分が建物であれば、

8%の800万円が戻ってくる訳であり、

そんな取引を10回繰り返せるのであれば、

8000万円の還付金が

キャッシュフローとは別に入ってくる訳で、

それをゲット出来れば、

仮に融資が厳しくなっても、

自分だけ融資が引ける状態を

作り出せる可能性がある訳ですね。


私の知り合いの専業大家さんは、

すでに物件を持っていて運用し、

ここ3年くらいは運用に集中していました。


なぜなら、それで黒字化していて、

キャッシュを蓄えていて、

今のように融資が厳しくなりそうな

時期を狙っていたそうです。


もちろん、物件を持っていると

実績も出来てくる訳で、

そういう人もこれからは

安い相場で物件を買っていけるでしょうね。


という事で、昨日のメルマガにも買いた通り、

来年は融資が厳しくなる年になりそうです。


ただ、一気にどの銀行も

厳しくなるのではなく、

まだ出ている銀行がある訳で、

その出ている銀行がある限りは、

初心者の人も早く不動産投資に

取り組むべきなのです。


そして、実績とキャッシュを作って、

安い相場で圧倒的にキャッシュの残る

不動産投資が出来る訳です。


ただし、これは行動した人のみが出来るので、

今、何も知らない人は、

とにかく休みの間に勉強をし、

年明けはスタートダッシュで、

物件を買うべきなのです。



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