不動産投資のおもしろい所の1つは、

レバレッジを利かせられる所です。


他のビジネスだと、何の経験も無い人が

簡単に1億2億と借りられる事は

非常に可能性は少ないです。


ですが、不動産投資をするというと、

(銀行は投資は嫌いなので、正確には不動産賃貸業)

銀行はその物件を担保に取れるので、

条件さえ合えば1億2億というお金を

借りる事は難しくありません。


しかし、折角、借り入れが出来るのに、

「借金は怖い…」

という感情的な部分で、

融資を使わずに現金で投資を行う人もいます。


これは私も昔、借金は怖い派だったので、

気持ちはよくわかりますが、

実はこれも思い込みの1つだったりします。


不動産投資は、その収入のベースになる物が

家賃収入という非常に安定性の高い物です。


例えば、普通のビジネスでは、

今年の売り上げが1億だったとしても、

来年も1億の売り上げが入るとは限りません。


来年は5000万の可能性もありますし、

3000万の可能性もありますし、

ほぼ売り上げが上がらない…

という事もビジネスの世界ではありえる話です。


しかし、家賃収入だ考えると、

今年1億円の家賃収入が入っていて、

来年からそれが5000万になる…

という事は考えづらいのです。


せいぜい、悪くなっても9800万とか

9500万とかという事は起こりえても、

家賃が半分になったり、

半分の入居者が出て行ってしまう…

という事は、ほぼ考えられません。


まあ、これは近所のアパートを見ていると

おわかり頂けるかと思いますが、

先日まで満室だったアパートが、

全部空いてしまう…

という事は非常に考えづらいと思います。


近所のアパートが無かったら、

今までアパートやマンションに住んだ事がある人は、

その住んでいたアパートやマンションが

一気に空室が出てしまった…

という事はあまり経験がないと思います。


そのくらい不動産投資の家賃収入は

読みやすい物なのです。


この読みやすい収入がベースにあって、

なおかつ、担保に取れる物件を

銀行側が抵当権という形で抑えられるので、

銀行は1億2億、もしくはそれ以上の

お金を何の経験も無い人に

貸す訳です。


つまり、銀行側も

「このくらいの家賃収入は見込めるだろう…」

という予測も元に、

ある程度、コケづらそうなビジネスだという事で

お金を貸している訳です。


ただし、よく考えてほしいのが、

銀行が貸すから物件を買う…

というのも間違いで、

しっかりとお金を借りて、

物件を買う本人が、

納得した上で不動産投資を進めた方が良いです。


そして、こうやって1億2億と借りて、

物件を買い進めていくと、

最終的には年間のキャッシュフローがウン千万になる…

という訳ですね。


もちろん、借り入れをするという事は、

それがリスクがゼロだとは言いません。


ですが、なるべく早い期間で

自分がたどり着きたい家賃収入であったり、

キャッシュフローであったりになりたいのであれば、

そうやってレバレッジを利かせないと

時間が掛かってしまう訳です。


リスクを取って時間を取るか、

リスクを嫌って時間を捨てるか、

この選択に最終的にはなる訳です。


ただ、リスクを取って投資している人の中には、

若くして会社を辞めて、

自分の趣味に没頭していたり、

南の島に入り浸って入り、

毎月、海外に行っている人もいる訳で、

そういう時間を1日でも1秒でも多くしたいなら、

レバレッジを掛けないとダメな訳です。


まあ、時間とリスクは誰にでも

与えられた物で、

それを選択するのは自分自身なので、

そこをどう考えるか?が大事な訳です。


という事で、不動産投資の魅力の1つに

レバレッジを掛けられるという事があります。


そのレバレッジを掛ける恩恵は、

時間を手にする事が出来る訳で、

とにかく時間が欲しい人は、

レバレッジを掛けていくしか無い訳です。


そして、リスクを極力減らしたい…

と考える人は、時間を捨てていくという

選択を取るしか無い訳ですね。


これはどちらを取るか?は自分次第で、

どちらが良いとかは言えませんね。


ただ、なるべく若くして

会社を辞めて自由な時間が欲しい場合は、

絶対に融資を使わないと実現出来ないのは

確かな事です。



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