私のような立場にいると、

様々な業者の情報や、

不動産コンサルタント、

不動産ブローカー(素人さん)の情報が

入ってきたりします。


どんな業者や素人の人が不動産に関わり、

どんな不動産を売っているのか?という情報が

入ってくる訳です。


そんな中で業者でも免許が無い素人の人が

斡旋している案件でも、

良い物もあれば悪い物もありますね。


特に免許が無い素人の人が

不動産業者に紹介してマージンを貰うパターンは、

全く不動産知識が無くて売っている人もいる訳で、

これは非常に危険な感じです。


今はインターネットが発達して、

ほとんどの業種でインターネット集客が

出来てしまいます。


そこで集客力に自信があり、

実際に人を集められる力がある人は、

人を集めた後に何かを売る事は

そんなに難しい事ではありません。


そして、そんな中でも

不動産を斡旋している素人の人もいるようですが、

これが結構、厳しい物を売っているケースが

出てきている訳です。


まあ、私たちのように、

表立って活動していて、

投資家さんの利益を考えて動いていこう…

という不動産業者は、

このような事は決して出来ません。


なぜなら、当社に来るお客さん自体が、

しっかりと勉強している人が多く、

どのくらいの物件をどんな条件で買うと

どのくらいのキャッシュフローが出るのか?を

わかっている人が多いからです。


また、不動産の相場もよく理解している人が多く、

どのくらいの物と利回りの物件が割高で、

どのくらいの物と利回りの物件だと割安なのか?を

知っている投資家さんが多い訳です。


まあ、もっと言うと、有利な投資と

不利な投資を知っている人が多い訳で、

危険な投資を当社も

当社のお客さんもなるべく理解して

避けようと行動しています。


ただ、これが販売する側も

買う側もあまり不動産投資を

知らなかったらどうでしょうか?


そして、販売側がとにかく儲るから

販売しているとしたらどうでしょうか?


まあ、こうなってしまうと、

とにかく販売者側としては儲りますし、

売る方も買う方も知識が無い訳で、

これは販売者に信用があれば、

なんでもかんでも売れてしまう…

という事になる訳です。


だからこそ、私の場合は、

当社で物件を買わなかったとしても、

よく勉強して不動産投資は始めた方が良い…

という話をしている訳です。


まあでも、このような素人さんの

不動産ブローカーは、いつの時代にもいますが、

それでもここ最近でまた

増えてきているようなので、

注意喚起の意味合いも込めて取り上げてみました。


騙す方も悪い訳ですが、

何の勉強もしなくて騙される方にも

落ち度がある訳ですからね。


そして、不動産ブローカーの方は、

やはり業者ではないので、

業者に紹介して紹介料を貰っている訳ですが、

何かあると業者の責任にして逃げる可能性が

高い訳です。


こんな事は、まあしっかりと業者として

活動していると出来ない訳で

まあ、宅建免許を持たない素人さんの

不動産ブローカーは、

やはり注意して付き合った方が良いですね。 



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