不動産を大量に買っている人の中には、

中身が違う物件を買っている人がいます。


例えば、キャッシュフローが出る物件を

中心に買っている人が多いのですが、

それ以外の目線で物件を買う人もいます。


それはどんな目線なのか?というと、

キャッシュフローがあまり出なくても、

立地が良い物件を買う人もいます。


これは例えば20年とかで融資を組み、

その間はキャッシュフローが出ないけれども、

20年後には無担保の好立地の物件を

手に入れられる…ということです。


そして、最初はキャッシュフローが出る物件を

買い進めていき、

お金に余裕が出てきた所で、

好立地物件を買っている人もいます。


不動産投資に何が正解?というものは無いですが、

キャッシュフローが出ないけれども、

好立地の物件を組み込んでいくのも

非常におもしろいと言えますし、

色々な意味でもリスクヘッジに繋がる訳です。


ちなみに、好立地なんだけれども

キャッシュフローも取っていきたい…

という人もいますが、

これは非常に難しい事です。


例えば、大都市圏の好立地物件で、

築浅RCだと、利回りで4〜5%になり、

6%以上の物件だと現金で買っていく人も

存在するからです。


そんなエリアで利回り7%の物件が欲しい…

と言われても、これは難しい話な訳で、

イールドギャップを考えると、

金利1%で引いてきても、

しっかりと融資を付けて買う場合は、

イールドギャップは6以上は目指したいです。


ですので、利回り7%以上の物件を

探したい…という根拠ですね。


ですので、そのような超好立地物件を

かなり多くの物件を持っている人であれば、

1つ2つとポートフォリオの中に

入れていくのもありだと思います。


ですが、キャッシュフローと超好立地の

2つを兼ね備えた物件は無い訳で、

どちらか片方を考えて物件は

探していくしか無いですね。



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